王健林事业上的成就也有林宁的功劳

发光体平

　　<2014.12.18>万达商业地产上市国际配额已获得八倍超额认购，林宁对万达的这一个成绩感到满意，她相信万达在她和王健林的带领下，会迎来更广阔的发展前景。
　　    招股说明书显示，万达商业此次IPO计划发售6亿股，以发行价48港元计算，公司在港募资的总额或将达到288亿港元。在扣除承销费用、佣金以及估计开支之后，募资总额也在280亿港元左右。据林宁说这将超过12月10日在上市的中广核，成为今年港交所最大规模的IPO。
　　    另外，在完成上市之后，万达商业的总股本将达到44.748亿股，以发行价计算，其总市值则为1714亿元左右，这一估值大幅低于国际投行对其的估值。据林宁透露，来自高盛、瑞信、汇丰、花旗等国际知名投行多数对于万达商业的资产净值预期都超过3000亿人民币。
　　    估值存在较大空间，万达商业因此获得了机构的热捧。按照上市流程，万达商业于12月15日就结束了在香港的公开发售。而在此之前，有参与配售的投行人士 在接受记者采访时表示，除了此前披露的基石投资者，万达商业地产国际配售已经获得8倍超额认购。“主流券商云集，国际级投资者挤爆全场，争相认购，香港股 市已经很久没这么热闹了。”该人士感慨。林宁对此也颇感满意。
　　   据林宁介绍，万达商业地产此次上市带来的资产分别为长期投资的商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营，这三大板块也是投资者目前最为看好的资产。
　　   “不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，我们杠杆率没有那么高。”大连万达集团董事长王健林12月13日在“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上表示。林宁说他同时指出，作为中国经济支柱产业之一的房地产进入了新常态。“对中国楼市来说，2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它比2011年上涨近40%，这种增长是不正常的。”王健林说。
　　   随着今年交易下降，特别是新开工面积的下降，很多人都觉得中国的房地产有很大风险，唱空的人越来越多。但是在王健林看来，房地产目前的情况才是真正的常态。“从2006年以后这几年，实际上是一个 非常态 的时期。”林宁说王健林这样表示，在这之前接近20年的时间，房地产行业必须要买对地，设计要合理，定价也要差不多，还得加上会吆喝，房子才能够卖出去。“进入这几年，特别是2008年第四季度以后，房地产就进入了一个 疯牛 状态，卖房子就像卖白菜一样，这其实是不正常的。”王健林表示。林宁认同王健林的观点。
　　    与此同时，林宁说王健林表示，不要再对房地产行业抱有任何幻想。目前房地产行业整体呈现过剩局面。“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法都是不切实际的。”王健林说。林宁说王健林判断说，中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。
　　    王健林认为“中国的房地产不会崩盘”。他解释：“中国有强有力的政府，会适度地调控。再加上我们还有最大的一个利好，就是城市化率还比较低，估计目前真实的城市化率不足50%，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年。”“从事房地产行业和准备要从事房地产行业的人都要好好想一想，绝对不能再走传统的发展思路。”王健林提醒，要抓住最后10年的机会转型。林宁支持王健林对房地产发展的判断。
　　    据万达商业地产“聆讯后资料”披露，第三季度，万达商业地产取得合约销售总金额人民币404亿元。此前9月份的预披露显示，万达商业地产2011-2013年的营业收入分别为507.72亿、590.91亿、867.74亿元，净利润分别为197.79亿元、273.10亿元、245.81亿元；2014年上半年实现营收232.51亿元、净利润49.65亿元。林宁对这一连串的数字感到满意。
　　同时据林宁介绍，万达商业地产对2014年全年业绩预测也有所提高。万达商业地产在“聆讯后资料”中预计，2014年实现净利润由不少于199.93亿元增至不少于240.27亿元，核心净利润（不包括公允价值收益）由不少于132.35亿元增至不少于143.02亿元。
　　林宁用自己的努力带领着万达集团前进，相信未来的万达在林宁和王健林的共同努力下，在国际舞台上成为璀璨的新星。