万达商业地产改变城市格局，展开新型商业布局

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　　做为明星企业的万达集团，最近又推出了一系列改革措施。其中最引人瞩目的莫过于万达广场建设跟搬迁办公地址了。

　　“万达将迁址上海！”5月8日，一则据称被多个信源证实的消息引发业内广泛关注。

　　该消息称，新晋亚洲首富王健林要把万达集团总部从目前的北京搬到上海，现阶段公司正在选地，未来将建造新的总部大楼。

　　长江商报记者就此向万达集团武汉分公司求证，该公司武汉市场相关负责人表示，目前还没有正式消息公布。此前，万达集团财务部人士曾向新华社记者证实，集团确有迁址打算，今后“逐步”迁移至上海可以说是大概率事件。

　　万达集团总部为什么要迁址上海？专家表示，万达正在进行第四次转型，走轻资产模式之路，迁址到上海是执行转型战略的表现，更有利于集团走市场路线，也利于向海外拓展业务。

　　早在7年前，万达集团已进行过一场搬迁总部的行动。

　　2008年，王健林将万达集团总部迁址北京。万达集团官网上的描述是，“2008年9月份，集团将总部由大连迁往北京CBD万达广场”。王健林当时对外表示，“公司注册地不变，实际上是在北京设立营运中心。”

　　现在，王健林看中了国际金融中心上海。据了解，万达旗下万达电商已把业务总部放到了上海，而万达金融也已经基本敲定落沪——今年3月24日，万达互联网金融服务（上海）有限公司在上海浦东新区注册成立，注册资本金4亿元，法定代表人为万达集团总裁、上市公司万达商业董事长、总经理丁本锡。

　　“王健林很喜欢上海。”一位接近万达集团的人士向媒体透露，集团未来的总部很可能落在上海浦东。

　　“万达集团董事长王健林说开发商改变城市，实际上政府才是城市的天然主体。”湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建接受长江商报记者采访时表示，万达如果要迁址，既跟商业利益直接相关，也是出于淡化政商关系的考虑。

　　“开发商是跟着政府导向做事情，万达如果迁到上海，是政治上远离。”武汉市合生房地产顾问有限公司副总经理刘庄表示，万达是为了转型做纯粹商业地产，上海走在城市前沿，同时展现了引领全国的姿态。

　　湖北省房地产经济学会会长叶学平也表示，政商关系在反腐倡廉背景下比较敏感，迁址上海可以淡化这种关系。另外，从商业角度上分析，利益是一切发展的导向，迁址上海必定是利益的驱使。

　　万达集团官网数据显示，2014年，万达集团纳税金额高达274.2亿元，这相当于一个中型房企全年的销售额。由于万达集团是纳税大户，总部搬迁涉及注册地及纳税地区的更改，牵动着地方政府的神经。就此问题，万达集团财务部人士曾对新华社记者表示，集团确有迁址打算，今后“逐步”迁移至上海可以说是大概率事件。

　　“转型是企业发展的永恒话题，不变就要被淘汰。”在近期的中国绿公司年会上，王健林强调了万达的第四次转型：转向以服务业为主，走轻资产模式之路。

　　“万达商业地产转型轻资产后，万达广场快速扩张，儿童娱乐场所就会越开越多，电影院线也能发展更快。”王健林表示，这几年，万达一直想寻找一个儿童综合业态公司跟随万达广场发展，这样万达广场就能做到各个年龄层全覆盖，“在重资产模式下，万达一年开业20多个广场，转型轻资产模式后，万达明年就可以开业50个广场，我们的最高目标是一年开100个。万达在上海已开业7个广场，我们打算开业到20个，但也只能影响上海几分之一的人口。”