万达“稳赚1号”融资方式受欢迎

linatomo

　　王健林一手创造的“万达速度”正在企业的发展中，得到全面贯彻。在这样的快速发展中，万达像是破茧的蝶，以日新月异的变化，给人带来惊喜。

　　近日，万达"稳赚1号"第二期开放申购了。

　　半个多月前，万达通过快钱推出了众筹建房项目"稳赚1号"。项目总额度为50亿，将投向5座在建的万达广场。"稳赚1号"项目资金中的90%来自机构投资者、10%在官网及APP接受个人投资者申购。

　　个人投资者的投资门槛为1000元，每年获得6%的固定派息，期满后相关物业的增值收益将一次性发放。预期综合年化收益率12%到20%之间。

　　万达显然低估了个人投资者跟"王首富"赚钱的热情，面向个人的5亿额度不到一个小时就被一抢而空。

　　此外，万达还从金融机构获得额外的50亿元。也就是说半个多月就筹集了100亿。

　　于是，万达趁热打铁推出了"稳赚1号"第二期。项目标的为2015年新开工且将在2016年开业的、只租不售的商业地产项目。

　　以"只租不售模式"开发商业地产，可以充分享受物业升值收益，但项目运作周期长，资金压力大。由于中国房地产公司融资环境不成熟、不够市场化(比如银根松紧要看政策，地产上市公司再融资说停就停，没有REITs)，万科等地产公司因此不敢大量持有投资性物业，唯有王健林敢于涉险。

　　由于商业地产项目运作周期长，"稳赚1号"的期限定为不超过7年。但不是所有的投资人都愿意等那么久。快钱为该项目开发了转让功能(已经开始内测)，近期将开通。届时，"稳赚1号"实质上就是一只REITs。

　　王健林多年想做却做不成的事，互联网帮他做成了。有了充足的"弹药"，王健林计划在10年之后开出1000座万达广场。