（法文）中国拿出稳房市之策

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Le déstockage des logements,une solution pour stabiliser le marché immobilier

Zhao Cheng, journaliste au Quotidien du Peuple

Le matin du 5mars, le Premier ministre chinois Li Keqiang a délivré le Rapport d'activité dugouvernement, dans lequel il a notamment souligné la nécessité d’encourager laconstruction de projets de logements abordables en zone urbaine et un développementsain et stable du marché immobilier. Selon le Premier ministre, il faut perfectionnerles politiques fiscales et de crédit qui soutiennent la consommation raisonnabledans le secteur de l’immobilier résidentiel, la demande en logements rigide etla demande de l'amélioration, mettre en œuvre des stratégies selon les villes visantà résoudre le problème des surstocks immobiliers. Il est nécessaire de créer unsystème concernant à la fois l’achat et la location de logements, pour répondreaux besoins des personnes venant de l’extérieur et leur permettre d’accéderprogressivement à toute une gamme d'offre de logements publics en location.

Le 5 mars, la 4eSession de la 12e Assemblée populaire nationale a débuté dans leGrand Hall

du Peuple à Beijing. Avant l'ouverture officielle de la session,Chen Zhenggao, Ministre du

logement, répond aux questions des journalistes. (Photo :Shi Jiamin au Quotidien du Peuple.)

Le marché dulogement est un indice de référence macroéconomique, et la Chine accorde une trèsgrande valeur à la préservation de la santé du marché de l'immobilier. A l’occasion de l’ouverturede la 4e Session de la 12e Assemblée populaire nationale, Chen Zhenggao, Ministre du logement et dudéveloppement urbain et rural, a déclaré que dans les villes de premier rang chinoises,les prix de l’immobilier varient considérablement, ce qui préoccupe au plushaut point le Ministère du logement, qui maintient une communication étroite avecquatre d’entre elles, Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen. Ces quatrevilles tentent actuellement de stabiliser le marché, et à cette fin elles ontpris des mesures spécifiques : la première, une politique de restriction d’achatsstricte, et une application stricte de politiques fiscales et de créditdifférenciées ; la deuxième, une augmentation de l'offre en terrains et lapublication de renseignements en temps opportun, afin de stabiliser la confiance; la troisième consiste à augmenter l’offre en logements de taille petite etmoyenne, et améliorer l'offre en logements abordables ; la quatrième viseà lutter contre les activités illégales pouvant exister dans le cadre desdiverses transactions ; cinquièmement enfin, orienter correctement l'opinionpublique.

Tant en Chine qu’àl'étranger, nombreux sont ceux qui observent la capacité du gouvernementchinois à stabiliser le marché de l'immobilier. Le déstockage des logements estune tâche importante, et depuis la seconde moitié de 2015, concernant le marchéde l'immobilier, les bonnes politiques se sont succédées. Cependant, après leNouvel An chinois de cette année, la remontée des prix dans les villes depremier rang a également conduit le monde extérieur à s’inquiéter d’un nouveaugonflement des stocks. Il est également à noter que la banque centrale chinoisea en outre annoncé une nouvelle baisse du taux de réserve obligatoire desbanques de 0,5 point de pourcentage à compter du 1er mars, ce qui aété considéré par le marché comme le signal d’un assouplissement de lapolitique monétaire.

Peu après le Nouvel An de cette année, des gensfont la queue devant un centre de transactions

immobilières d’un district deShanghai. (Source : compte public de Wechat « NonghaoShanghai »)

A la veille desDeux Sessions, Zhu Guangyao, le Vice-ministre des finances a déclaré, enréponse à la question d'un journaliste sur les prix des logements dans lesvilles de premier rang, qu’il n’était pas d’accord avec l’idée qu’il y a unebulle immobilière en Chine, et que pour l’heure, la tâche la plus importanteest de résoudre le problème des surstocks immobiliers. La situation économiquede la Chine est très complexe et il faut analyser le marché immobilier dans sonensemble, dans les villes de premier rang, de deuxième rang et de troisièmerang, surveiller de près les tendances de l'immobilier, et apporter une réponseglobale. La clé est l’anticipation et la confiance. Actuellement, la tendanceindique que chez les consommateurs, au moins dans les villes de premier rang,la demande augmente.