房价下跌周期为三年 初期或跌30%

小五

编者按：2011财新峰会将于11月11日至12日在北京举行，年会主题为“寻找真实的成长”。著名经济学家谢国忠接爱了腾讯财经的专访，他认为，一般房价下跌是有三年的通道，中国房地产市场先跌20%到30%。以下是采访实录：

房价下跌周期为三年

腾讯财经：您的文章提到中国房价下跌50%才算合理，您认为应该温和下跌，还是快速下跌？

谢国忠：一般房价下跌是有三年的通道，我们看到全世界的调整都是这样，有的会长一些，比如日本。美国是06年夏天开始下降的，到现在也快五年了，但是在09年停止了下跌，维持一段时间后现在又开始下降。我认为，中国房地产市场先跌20%到30%，然后会出现需求，这就是为什么降价销售是增加了，等这些刚性需求消耗之后，又会继续跌。

腾讯财经：目前房产市场的供求关系是怎样？会不会出现供不应求的现象？

谢国忠：中国在建三十六亿平方米，中国整体而言没有房子短缺，当然某个地点可能有短缺。中国人均住房面积已经快30平米了，远远超过欧洲和日本。据调查，在北京、上海等地买房的，主要是重复买房的和拆迁户。所以房地产市场是一个金融现象，是因为货币过多之后流到某一部分人，这些人用房地产做货币的替代品，过去是攒钱，现在是攒房子。

中国政府和企业都想挣快钱

谢国忠：社会讨论是认为房地产的导向是由政府决定的，其实并不是这么回事，房地产的盘子已经大到了连政府都撑不起，要撑的话需要放很多货币，马上会引起人民币贬值，它本该是个游戏，找各种各样的说法来合理化这个游戏，但什么戏都有演完的那一天。

腾讯财经：房地产泡沫挤掉后，资金是否会流向实体经济？

谢国忠：对实体经济来说，并不光是一个资金的导向的问题，因为资金总的来讲并没有那么缺的，只是房地产把大家误导了，让大家认为搞房地产才是最赚钱的。无论政府还是资金，都想挣快钱。

发展30个超大城市 保护中小城市生态环境

腾讯财经：如何看待欧债危机和欧美经济的下滑对中国的影响。

谢国忠：美国跟欧洲的问题不一样，欧洲是竞争力下降，收入有问题，人口老化，福利支出增加，这样的矛盾，所以欧洲是要降低生活水平，多干少拿；美国是个分配的问题，美国要恢复制造业很困难。对中国出口会有些影响，但是对于中国出口来说，调整也是不可避免的。中国现在人均产值五千美金，很多行业在中国呆不下去，中国有些行业是要放弃的，中国主要的是，工业要朝前走，向德国、日本看齐。

谢国忠：制造业要做大做强，鼓励人才做工业。另外，改变中国的大环境，中国缺水、空气污染严重，这对中国的长远发展是很重要的瓶颈。所以中国一方面要节约用水，另一方面有些城市要限制发展，所以今后中国的发展一定要有选择的发展，发展超大城市，集中起来发展，中国应该做30个超大城市。这样可以避免各种人力物力的浪费，提高资源的使用效率，同时保护了中小城市的生态环境。

（腾讯网）