巴黎旧房价明年初或创下历史纪录

海芬心语

巴黎旧房价明年初或创下历史纪录


欧洲时报疏桐编译】今年法国全国范围内房价涨幅还算合理，但7月至9月巴黎大区房价涨速加快，同比上涨+2.6%，巴黎更快（+3.6%）。人们不禁要问：明年旧房房价会飚升吗？据法新社巴黎11月24日报道，巴黎和巴黎大区公证人当天公布预测，明年元月起交易量将大幅增加，房价将飞涨，巴黎的房价甚至会创下历史纪录。
        旧房价的上涨先是集中在巴黎，然后慢慢扩散至巴黎近郊，再后来是远郊。
        公证人预测，巴黎的房价2017年初甚至会同比猛升6%，超过2012年8月（8460欧元一平米）的历史纪录，升至一平米8490欧元，3季度是8300欧元。
        巴黎大区其它城市的年涨幅介于2.5%到5%之间。
        巴黎公证人德勒萨尔在记者会上指出，与纽约或伦敦相比，巴黎还不是超贵的世界首都。不过每平米8500欧元，对年轻人来说住房就麻烦大了。但他淡化指出，虽然现在远未达到2012年房价飞涨22%的疯狂，但这么涨下去会妨碍房市的发展。
巴黎无讨价还价的余地
        今天巴黎房市只要出售的房屋价格公道，出手非常快，有时一个上午就完事了，几无讨价还价的余地。只有巴黎五区（12区、13区、18区、19区、20区）还有房价低于一平米8000欧元的房子，而巴黎最贵的第六区，三季度高达1.187万欧元。巴黎大区瓦兹河谷省（Val d’Oise）某些城市旧公寓房价格飚升幅度超过两位数。
        巴黎远郊独立房屋价格2017年初涨幅应达4%。
公寓房交易量创纪录
        巴黎大区房市非常活跃，公寓房销量创纪录。上塞纳省（Hauts de-Seine）的销量比1999年至2007年的辉煌时期高出17%，塞纳-马恩省（Seine-et-Marne）甚至高出36%。独立房屋也不甘人后，远郊房屋销量比1999年到2007年这段时期高出6%，塞纳-马恩省甚至高出12%。
        至于全国年销量，已超过2006年和2012年初的历史水平，截至9月底，12个月的交易量达83.8万笔。
        但交易量的活跃在很大程度上取决于房贷利率水平，房贷利率2017年可能会略有上升，尽管利率始终处于低水平。
        公证人指出，大选对旧房市场几无影响。2017年对业内人士来说还应是个好年份。
        他们指出，不是总统大选，而是萨科齐决定的改革使房市大大趋缓。这项改革规定自2012年2月1日起，房地产升值免税条件收紧，从原先房屋持有15年延长到30年。
        如右派上台，右派考虑的某些减税措施，如恢复房屋持有15年即可享受免税，遗产税下降，取消巨富税等，可能导致房主大量抛售房产或使投资人重返房市，须知巴黎大区的投资人几乎已完全消失。