温商将“温州合作建房模式”搬至北京

小五

理想佳苑商住楼正在进行内部施工，目前该商住楼主体工程已全部结顶。王诚 摄

　　温州网讯 “我这段时间都在北京忙着处理个人合作建房报名的事情。”温州个人合作建房团的发起人、市市场营销协会秘书长赵智强昨天说。就在上月18日，赵智强在北京召开发布会，宣布与孟宪生、石彪等律师一起成立北京中康城投资顾问有限公司，欲将温州个人合作建房模式搬到北京。
　　2006年，温州个人合作建房闹得轰轰烈烈，近300人集资，委托房产公司拍下龙湾的一块土地，计划实现“自己买地、请人造、自己住”的美好愿望。然而5年过去，赵智强牵头的温州项目尚未尘埃落定。此次，赵智强能成功吗？
　　据称相中两个地块
　　两百多人已预报名
　　赵智强说，北京项目的正式计划还没有推出，目前处于预报名阶段，已有200多人报名，其中100多人是于凌罡(国内较早提出个人合作建房的人士)合作建房项目的老会员，“绝大多数是‘北漂’一族，可以说在北京都是没有房子的。”
　　赵智强自称已相中北京南四环、南五环的两块不到100亩的土地,“开发建设也是委托房开公司进行，我们支付代建费。”
　　北京去年初出台“京十五条”限购令，要求非北京户口的外地人在北京购买房子要提供5年以上连续社保或纳税证明。对此，赵智强说：“这个一点都不成问题的，按照温州项目的模式，合作者也都是股东，限购令应该不起作用，再说建房需要两三年时间，现在不符合要求，到时候就符合了。再说房子收益部分也是归合作建房者所有。”
　　“理想佳苑”接近尾声
　　内部决定“抓阄分房”
　　赵智强的北京项目已拉开序幕，最终结果如何尚且不知。但其牵头的温州项目从2006年11月15日委托开发商瑞安正元房开成功拍地算起，已过去了5年多时间，其项目到底如何？什么时候交付？以何种方式交付？
　　温州个人合作建房项目名叫“理想佳苑”，位于龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块，2009年1月开工，为7幢商住楼，总建筑面积2.55万平方米，共有房子256套。
　　记者昨天在现场看到，7幢商住楼均已结顶，正进行地面基础设施建设和内装修环节。“预计今年上半年可以交付。”正元房开有关负责人说。
　　不过，赵智强承认由于个人集资建房存在政策空白，“理想佳苑”已经转向按商品房开发模式运作。
　　据了解，去年2月，经成员大会表决，超过2/3的人同意沿用2006年的分房方式：分批抓阄，以选购的3种户型分群，同批次的抓阄顺序依成员报名先后、付款时间、金额等确定。开盘时，成员若不能买到抓阄房源，则享受该套房源出售后的利润分红并返还本金。
　　但对于这种“抓阄分配”，赵智强昨天说：“这是我们内部分配权操作，还不是最终确定房屋所有权人。”
　　政策框架难以突围
　　投资意在售房红利
　　温州市房管局有关负责人说，现行政策下，只有保障房和商品房，并无个人合作建房这种说法，“理想佳苑”只是一个普通的商品房开发项目，每个环节都是按照正常的房地产开发程序进行的，作为商品房开发项目，其房源必将纳入市场销售体系。
　　对此，有房产专家认为，会员由消费者变为开发商，且不能保证能买到自己出钱造的商品房，其实已偏离了“自己买地、请人造、自己住”的初衷，在现有法规、政策框架内，个人合作建房并不可行。
　　同时，网上对赵智强牵头的个人合作建房颇多评论。有人认为，一个项目五六年过去了，还没有结果，虽说个人合作建房成本比同地段房价要便宜不少，但如果算时间成本，以及这几年房地产形势，个人合作建房是否划算，恐怕只有参与者心知肚明。也有人认为，赵智强所提的个人合作建房，其投资者实质是获得售房红利。因此，“合作建房”并不能称作是一种实质模式，可看作是房开公司多样化的探索。