巴黎房姐（100）|巴黎市最中心圣路易岛上值80万欧的房子...

海芬心语

《法国侨报》、《华人头条法国》讯：（记者小玉）这是一套比较特别的房子：：巴黎市最中心圣路易岛上值80万欧的房子现在只要47.5万！

真？

假？

当然是真的！

先看这套房子长啥样：

房子在巴黎圣路易岛（Ile Saint-Louis）-

罕见的42平方米公寓，朝南，有4个大窗户。

古罗马大岩石墙壁；黑色的经典传统横梁和壁炉。

公寓位于4楼。有电梯。

有入口、起居室、饭厅、美式厨房，卧室和带卫生间的浴室，安静的庭院……

这是了解巴黎地理位置的人，最喜欢的地方。

圣路易岛靠近巴黎圣母院，玛黑区（Marais）和拉丁区。
这套房子现在的主人77岁。以后每月付2039欧。这是理想的投资。

好，现在来回答问题：

为何最中心圣路易岛上值80万欧的房子为何现在只要47.5万？

这就必须要解释法国的VIAGER年金制房产养老系统：

作为一种法国独特的居家养老模式和房屋买卖方式，年金制房产不仅具有很高的投资价值，同时也具有重要的社会意义。

在法国房地产交易市场出现这种购房付款形式，即用支付养老金的方式购买房屋，是法国一种以房养老由来已久的模式。

卖方通常是年长的老人，虽出售自己的房子，但不必搬离自己的居所，有生之年享有房子的居住权并且每个月收回一笔“养老金“，安度晚年。

对于买房人来讲，年金制房产的价格会比市价更低，同时不需贷款，即较低的首付后每月直接给老人一笔钱。

在老人身故后即收回其居住、使用、收益权。举例来说，如果老人未来会在房子里居住10年，那么买方不仅可以现在以比市价更低的价格提前锁定房子，同时可能会从未来10年的房产本身的升值中获益。

在法国，使用权，收益权，支配权这些权利是可以分开的，这里买房人购买的是“净产权”(nue-propriété)，但是在未来才可以拥有使用房子的使用权。

法国的年金制房产买卖例子不胜枚举。例如戴高乐总统纪念馆laboisserie 就是当年戴高乐总统以年金制Viagers的形式买下的。

亲爱的读者朋友，清楚了吗？

有点小复杂……

可是为了投资准确，必须不断学习哦……

《法国侨报》即将推出定期的巴黎房地产讲座。敬请关注哦！

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(  REF: 88626SBU75)

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