无息房贷个税抵扣多优惠

海芬心语

本报记者顾文杰报道

根据法国今年出台的政府财政法，无论房产用于自住还是出租，购房者均可申请零利率贷款。此外，政府还取消了房产信贷税，个人贷款利息可从个人所得税中扣除。但是，2011年上半年，法国不动产市场趋势似乎更为理性。今年头两个月的房产价格上涨指数比去年同期滑落了3%，而 2010年法国不动产市场则全年上涨了17.5%。

2010年，随着全球经济缓慢回暖，法国普通公寓房和别墅房价格大幅度攀升。其中房价最高的两个地区分别为大巴黎和蔚蓝海岸地区。大巴黎地区的不动产以自用和投资为主；蔚蓝海岸地区的不动产以商用和投资为主。本报前不久刊发了一篇报道，世界房价排名最高的10个地区中，法国竟然占据了5个。

法国公证协会的数据显示，以大巴黎地区为例， 2010年第二季度末比2009年末增长9.8%，平均每方米的房价达到6 ,180 欧元，大部分地段价格创下历史新高；2010年第三个季度末，这一涨幅达到23%，平均每方米房价超过7 ,030欧元。2011年第一季度比2010年度平均增长7.38%，再创新高。

原巴黎金字塔公证事务所中国部主任乔京律师告诉记者，巴黎地区房价远远高于其它地区并保持稳定增长的主要原因在于：首先，作为法国的政治经济文化中心，巴黎吸引着众多企业、从业人员和学生前来投资、工作、学习与生活，对住房的刚性要求较强，房产业泡沫较小，保值升值潜力大。其二，国际财团看好巴黎的房产市场，进行大规模的长线投资。

法国房产市场相对成熟，强大稳定的需求决定了房屋价格不会出现大幅滑落。当下，虽然银行提高了贷款利率，但整体上仍保持着较低的水平，并未影响买房者的信心。巴黎国民银行BNP最近对外公布的10年至30年的贷款利率仍在4%上下浮动。

今年初，法国政府推出一项新的加强购房零利率贷款政策，目的是帮助第一次购买住房的国民。新政不设置最高收入的限制，鼓励人们购买新房和符合环保标准的房子。当然，不同地区、不同人口的家庭等，零利率贷款额度都会不同。如果符合各种条件，一个家庭能得到的最高零利率贷款是128,400欧元，这比过去的零利率贷款额度64,875欧元几乎高了一倍。（星岛）