杨廷文：中国楼市“小阳春”回暖

游小溪

根据目前诸多迹象表明，通过2011年的政策影响，导致市场供需观望不断增多，出现土地流拍现象不断增多，由于房地产投资缩水、土地出让收入下滑，自调控政策颁布以来，地方政府放松调控的冲动从未消退，且有愈发强烈的倾向。从去年佛山松绑限购令半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政""三日游""，如果再加上中山放宽限价幅度，二三线城市屡次试探楼市调控""红线""。尽管中央抑制房价的态度坚决，但在房地产调控的关键期，宏观政策与地方利益的博弈正在进一步加深。

一季度已经过半，房地产市场依然平静。各大房企避而不谈年度销售目标，预计中的项目迟迟不见推盘，定价更是没有准信儿。开发商们都在忙什么？面对史无前例的楼市寒冬，群策群力、消化库存、开源节流仍是头等大事。

春节过后，各大房企都陷入会山会海，上到总公司下到营销中心，会议都在连轴转。

如此众多的会议，核心基本都是""怎么订销售目标""、""怎么订销售策略、价格策略""……对具体项目而言，如何定价、如何制定推盘节奏则是最重要的事情，基本都是以“走量”确定。

再来说说去年11、12月份银根非常紧，2012年1月份的状况没有多少改善。2009年1月份新增贷款是1.6万亿，2010年1月份是1.4万亿，2011年1月份是1万亿，到了2012年1月份只有0.75万亿，从2009年到2010年，差不多每年都是以20％的速度在降低。所以到了今年2月份，各个方面都非常的困难，因为整个的资金比较紧，非常的困难。

我们注意到建设部表态完以后，央行马上就表态说首套房的贷款要调整、要松动，这是情理之中的事情。如果银根再不松动，这样紧张下去的话一定会出问题的，经济稳定、平稳发展还是大家追求的目标。谁都不愿意看着把房地产搞死或者把中国经济给搞死。所以我觉得央行对首套房利率的调整可以看作银根松动的一个信号，尽管这个信号很弱。

假如银根如果再不放松，会出什么问题呢？笔者首先认为没钱的话，各种问题都会出。我在网上看到，长沙已经有五个房地产开发商的老板跑了，如果一个房地产公司的老板跑了，会带来债权债务的问题、客户的问题，一系列的问题会给社会增加很多问题和负担。如果银根再紧下去的话，一些资金链比较紧张的企业、一些薄弱环节都会受不了的。

随着首套房贷的放松，以上综述分析加之各地市场刚需大量存在，他们的观望是有限度的，在通过2011年的观望以后有一部分刚需已经暗耐不住，至目前为止中指院数据显示，各地已经呈现“小阳春”回暖小幅迹象，由此推断2012年和2013年是中国房地产转折和最关键的两年，笔者认为对开发商而言“走量”是最佳办法。

anna

向东还是向西，楼市总是牵动老百姓的心

ndihj

百年不遇的好帖子，不得不顶












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