潘石屹、张欣夫妇拟投资7亿美元在纽约买楼(图)

海芬心语

7月17日，SOHO中国发布澄清公告称，最近关于公司有意投资建设在纽约的办公楼的报道不实，公司仍将致力于北京和上海市场的商业地产开发。

但该公告也指出，公司控股股东CapevaleLimited正考虑参与一个海外投资，不过，该投资将利用的是股东自己的私人资源投资，并以独立于本公司及其关联人士的第三方管理该项目。

纽约购楼

据了解，CapevaleLimited的实际控制人正是潘石屹与张欣二人。意即，此次纽约投资乃是潘张二人的个人行为。

据香港媒体报道，SOHO中国的财务总监唐正茂证实，此事与SOHO中国无关，而是公司首席执行官张欣个人的投资，且目前只是初步洽商。

此前，美国纽约某媒体报道称，内房企SOHO中国有意投资5亿-7亿美元，在纽约航港局的客运巴士总站上建设一栋摩天办公室大楼。据悉，此次投资乃是SOHO张欣与房地产基金Vornado合作。

资料显示，纽约航港局的客运巴士总站位于纽约西40街、西42街和第8大道之间，地处市中心。

据悉，早在2000年，房地产基金Vornado便与LawrenceRuben中标该项目，计划建成一座130万平方尺的办公室大楼。后因为经济情况，大楼建设一再延迟。

去年，这两家公司曾获批将该项目延至今年8月。

报道指出，即使张欣愿意成为该项目的新股东并为其注资，但该项目可能仍需要航港局提供财政协助。而航港局官员目前正在讨论是否应该为其提供财政协助，应提供怎样的财政协助。

有最新消息称，张欣注资该项目或许已经成功。

美国买楼原因？

对于老潘夫妻的纽约投资之举，易城中国副总裁柳费国（微博）指出，与SOHO有关的这次投资更应该从上市公司以外的个人的角度来考虑。

柳费国称，之所以会选择在国外投资商业地产，是因为纽约目前商业地产估值较低，另外，国外商业地产的杠杆率要高于国内。

而为什么最终选择了商业地产而不是住宅，柳费国分析，一方面，商业地产无论是租金还是投资回报，都要明显高于住宅；第二，商业的流通性要高于住宅，其使用与退出都比较灵活。

另外，SOHO的控股股东之所以选择商业地产，而与一般的投资客疯狂炒作住宅不同，这是因为资金规模较大所致。

但也有人对此持有不同看法，商业地产研究院谢成龙指出，目前投资海外商业地产的成本明显要便宜于国内。

其认为，由于国内市场上房企融资收紧、银行停发个人房贷的流言此起彼伏，而SOHO本身就是做商业地产的，经验比较丰富，同时张欣本人对纽约市场比较熟悉，所以，他们投资海外商业地产就看起来是顺理成章的事。

这样一来，投资海外的风险反而较小，如果项目后期收益好的话，SOHO国内国外的资金就可以实现互补。谢成龙认为，此举乃是其分流资金，稳定现金流的表现。

其甚至猜测，如果日后纽约项目收益好，不排除并入上市公司的可能。

清华大学杜丽虹博士指出，这笔投资表现出SOHO对美国商业地产的判断，认定目前美国商业地产的估值比较低。

而以个人的名义出现，是因为如果以SOHO中国的名义就意味着公司的战略要发生变化。但老潘夫妻可能只是觉得投资美国商业地产价格低，只是一次试探。

杜丽虹称：“SOHO不是炒房团，也不是煤老板，从它的投资角度来讲，会觉得写字楼会有一定的升值空间，而不是住宅。”

其续指，中国企业或个人目前在美国买写字楼的很少，美国物业价格在金融危机后，有了很大的折扣，目前出现一些回暖迹象，但仍不在高位，所以，现在去回购，可能会出现一定的升值空间。

老潘夫妻此举，加上此前万通董事长冯仑也曾经到美国买楼，内地房企老板纷纷过海“投资”的举行，难免让很多人将其与80年代日本经济发达时叫嚣着要“买下美国”的行径搭上诸多联想。对此，杜丽虹也表示，目前还不用担心出现日本的情况。