房产 疯涨？法国今天说贷款25年利率要5％了平均首付 要20％！（巴黎海芬日记第1014篇） 2023年8月29日星期二 巴黎晴朗 最近，不少朋友问：（一）DPE是啥东东？听说没有DPE，法国的房东很快就不能租房也不能卖房了？ 回答是：对滴！
（二）“咋回事？我原来45个平方，做了DPE只有42个平方了？” 回答是：可能滴！因为外墙、天花板等都要加厚，放隔热保温新材料！ 那么法国政府规定的DPE是啥东东？ 今天，小编采访了法国有出具能源性能诊断（DPE）资格证书的法国M先生。 问题一：DPE是啥东东？
M先生回答说：能源性能诊断（简称DPE）的法语全称是通过评估能源消耗及其对温室气体排放（Le diagnostic de performance énergétique），提供住宅或建筑物（从A 至 G 级标签）的能源和气候性能信息。它是欧洲能源政策的一部分，目的是降低建筑能耗和限制温室气体排放，特别用于识别能源贫民窟（DPE F 和 G 标签，即能耗最高和/或温室气体排放最多的住宅）。其目的是让购房者或租房者了解其住宅的 "绿色价值"，推荐需要进行的改善工作，并估算其能源情况。 法国自 2006 年引入该系统以来，通过 2013 年的一次重大改革，该系统首次变得更加可靠和强大。 第二次改革自 2021 年 7 月 1 日起开始实施。 从这一天起，DPE 不再仅仅是信息性的，而是具有完全的强制性。 对 "住房 "DPE的全面改革是加快建筑节能改造的广泛努力的一部分，而DPE是其中的一个重要工具（为房产的潜在买家提供信息，支持财政援助和义务等）。
问题二：哪些房子需要做DPE改造？ M先生回答：除少数例外情况外（参见《法国建筑和住宅法》第 R. 126-15 条），在出售住宅或楼房、签订住宅或住宅楼租赁合同以及新建楼房时，必须出具DPE证书，而且必须附在初步销售合同或租赁协议之后。一旦物业或建筑开始出售或出租，就必须向任何提出要求的潜在买家或租户提供 DPE。 问题三：请问具体实施时间？ M先生回答： 2024 年 1 月 1 日，单一所有权建筑和拥有 200 个以上地块的公寓； 2025 年 1 月 1 日，50 至 200 个地段的共有公寓； 2026 年 1 月 1 日，单元数不超过 50 个的共有公寓。 DPE 必须由私人或公共业主主动提出并承担费用。 DPE 必须由符合一定标准（这些标准由 2023 年 7 月 20 日的法令规定），特别是有资格证书，并已购买职业保险的独立专业诊断师制定。（我就是，M先生笑着说。）
问题四：请问为了得到DPE，房东需要做哪些准备？ M先生回答：为了准备DPE专业诊断师的来访，最好在来访前尽可能多地发送信息。 需要准备的证明文件，我会给你详细版本……
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