发现不是官员亲戚 房产商拒卖房

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她说她是某书记的亲戚，我才会给她这个折扣。如果她不是，我会给她这个折扣？
—————房地产老板龚某龙
深圳一女子自称找了“政府的关系”，从开发商手中拿得批条，可以7.8折购买两套大南山紫园别墅，低于市价800多万元。不过事后，开发商不同意按折扣价卖房，女子指其不讲信用出尔反尔。
对此，开发商深圳市恒裕实业（集团）有限公司（以下简称恒裕集团）否认有批条存在，称女子确实找了关系，他们仅同意让她优先选房，后因女子为炒房者，遂不愿将房子卖予她，且在此过程之中，双方未签订任何合法有效的文件，公司不存在违约。南方都市报22日曾报道此事。
近日，南都记者获得的相关录音显示，恒裕集团董事局主席龚某龙确实曾答应给李女士7 .8折优惠。龚某龙称，他一度以为李女士是深圳某厅级官员的亲戚，因此才以成本价卖房，后来发现李女士为炒楼客，且并非该官员的亲戚，遂不愿意再将房卖予李女士。
老板确曾承诺7.8折
李女士所持的批条翻拍件是否为恒裕集团董事局主席龚某龙所签？该公司营销总监称并没有见过批条，否认公司让李女士低折扣购房。龚某龙则一直没有接听记者电话也没有回复记者短信。
不过，李女士向南都记者提供了一段与龚某龙的通话录音，这段通话录音明确证实，龚某龙在售房给李女士时，打了7.8折的折扣，并且这个折扣是特殊关系才能打的，普通人连8折都不可能打。
录音中，李女士称，表姐肖某也在大南山紫园购买了房子，但是折扣不够低。龚某龙则称，已经给其表姐打了9折。“9折，跟我们相差12%.”李女士称，给她表姐的折扣如果无法低到7 .8折，至少也打个8折。但龚某龙回答说，“你是特殊的，不能跟人家比的。”李女士询问，“打个8折行吗？”龚某龙则明确说，“不可能的。”
买方拖交房款遂生疑
李女士到底有何特殊关系？既然有特殊关系，这名开发商为何又反水，不再低折扣售房？
就在21日晚间，李女士的一名朋友与龚某龙再通电话，就李女士7 .8折购房再做沟通。南都记者全程目击了通话过程，也录下了双方的通话。
龚某龙称当时与李女士交涉时，李女士称是领导某书记的亲戚，并称是买别墅自住，他认为：“既然是某书记的亲戚，我就会给你个最低价格，一个成本价给你，我破例给你一套，一个是要给我保密。”
龚某龙还称，“我当她是书记的亲戚，我非常款待她，我亲自过去。”但是李女士迟迟没有交房款，“拖了两个星期，今天推明天，明天推后天，之前已经什么单都填好，为什么不交钱？”
龚某龙称当时已经给李女士下了最后的通牒，“不管是亲戚也好，朋友也好，今天给最后的机会，要就交钱，不要明天就不要再说什么。我会自己找书记说明这个东西。房子不能拖得太久了。”
跟书记汇报发现真相
龚某龙称，下了最后通牒后，他又发现三级市场即中介市场上已有人放盘，因此怀疑李女士是炒楼客。并且他又发现李女士所谓的表姐肖某，并非其亲表姐，李女士只试图让肖某也低折扣购房，并打算向肖某收取回扣。
龚某龙因此向某书记汇报了此事，“我告诉书记，我亲自处理，批条写好，但她（李女士）钱也不交，还要拿别人的回扣。书记听了之后，非常生气。说根本没这个亲戚，没这个朋友。你不要被他糊弄。”
那么龚某龙为何起初认准李女士是该书记的亲戚呢？龚某龙在电话中称，“当时我认她（李女士）是书记的亲戚，刚好书记第二天给我电话，我把书记的话理解错了，认为她（李女士）百分之百是亲戚，才给了这么大的折扣。”
直指李女士为炒楼客
李女士的朋友与龚某龙沟通时，多次提到，既然龚某龙已经答应7 .8折的优惠，就不应该出尔反尔，现在李女士是非常愿意交钱购房的。但是龚某龙则明显表现出对李女士的厌恶。“她就是一个炒楼的，根本没钱。”
李女士的朋友表示，李女士虽然年纪不大，但手头上有多套房产，非常有实力。龚某龙则称，他不会让这样的一个人住他的房子，“虽然有钱，但是人品极差，她非常可恶，把我玩得团团转。”
对于李女士朋友所说的“既然已经承诺7.8折购房就要讲信用”，龚某龙屡屡表示，“我是答过人家，但她首先必须是书记的亲戚。”“她说她是书记的亲戚，我才会给她这个折扣。如果她不是，我会给她这个折扣？”
■买方回应
李女士：
确非书记亲戚但有朋友认识
对于龚某龙的指责。李女士则表示，自己虽然不是领导的亲戚，但确实有朋友认识某书记。李女士的一名朋友也表示，“当时并没有说是某书记的亲戚，只是说认识，他自己要把别人当成书记的亲戚有什么办法。”李女士还称，当初自己不交钱，是因为对楼盘本身的状况有所迟疑，并非没有实力。
龚某龙所指的书记究竟为何人？双方在通话中多次提到了该书记的真实姓名。南都记者查询到，此人现为省管正厅级官员。南都记者也多次尝试与其取得联系，但电话无人接听，短信也没有回复。
■现场回访
7.8折购房转手可赚839万
恒裕集团营销总监介绍，楼盘6月18日正式对外发售，销售状况良好，总共在售91套，目前已售出多套。据他介绍，按揭客户最多能享受9.5折，一次性付款能享受9.2折。他表示绝无可能打到7.8折。
南都记者19日以买房名义前往该楼盘查看。看房期间，南都记者表示，有朋友表示能从该处以8折价格买到房。售楼员听后，言语中带着不快，称绝无可能，“这不是卖白菜。”
南都记者在楼盘现场也确认，李女士原来所订的两套房，价格与字条上的折前价较为吻合。如此看来，如果李女士真为书记的亲戚，以折扣价购得房产后，转手以市场价出售，立即可获利839万元。
■延伸话题
低价购房成利益输送途径
事实上，低价购房已经成为一种利益输送途径。根据此前公开的报道显示，舟山市原市委书记、浙江省人大常委会原副主任张家盟受贿案中，即有开发商，将时价超过1万元/平方米的面积达203平方米的一套杭州春江花月项目的商品房，以5100余元/平方米卖给张家盟。
有房地产业内人士亦表示，很多豪宅别墅的销售，价格并不公开透明，上下浮动的区间较大，从客观上来说，即便是低价售房，只要不太离谱，也难以被察觉。
南都记者在大南山紫园项目采访时，售楼员也表示，91套房子，按类型以及位置的不同，价格各不相同。以空中别墅来看，同样面积的房子，价格最高的能到2200多万元，而价格较低的仅为1200万元左右，差距达到1000万元。
“这种情况下，将一栋2000万元的房子以1000万元价格卖了，你能说有问题？”这名业内人士反问道。

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