法国新政令限涨房租八月上路

小五

对房租价格设立管理框架是奥朗德总统的主要竞选承诺之一，这项承诺即将兑现。《宪报》7月21日颁布了一道新的政令，将从8月1日起生效。

法新社报道，这项措施旨在限制房租上涨，涉及法国40%的居民。将对房租呈飞涨之势的38个城市实行，巴黎市的房租位居这些城市名单的榜首，每平方米房租已涨到24.10欧元。

《巴黎人报》报道，这道政令的规定很简单。在租给新的房客时，或是租约改变时，房租上涨金额比例不能超过房租年度变化参考指数（IRL）的涨幅。这个指数每个季度由国家统计及经济研究所（INSEE）计算和公布。

举例来说，今年第二季度房租年度变化参考指数的涨幅为2.2%，房东提涨房租时，涨价比例不能超过这个涨幅。

譬如巴黎市一套两房一厅公寓的月租为1500欧元，房东重新出租时，新的房租不能超过1533欧元。但这道政令规定了一些例外：曾对房子进行重要翻修工程的房东或“房子出租价格明显比周围邻居低”的房东可部分不受这个管理框架的约束。

这项措施在奥朗德当选总统两周之后就已宣布，当时曾引起激烈的争论。代表私人房主的全国房主联合会（UNPI）主席让·佩兰不满地表示：这项措施向房东发出的信息是“你们的收入将短少，同时杂费开支将增加”。他预言向市场提供出租的房产将减少。

但伊普索斯民意调查所（IPSOS）为ORPI房地产中介集团做的一项调查显示：75%的房东表示将继续出租自己的房产。

这个房租管理框架措施将在38个城市（27个法国本土城市和11个海外省城市）实行，这些城市的房租不正常地高涨：自2002年以来每年涨幅超过3.2%，平均每平方米的房租为11.10欧元，亦即一套100平方米的住房的月租为1100欧元。

这38个城市是AMIENS、ANNECY、ANNEMASSE、ARLES、BEAUVAIS、BORDEAUX、CAEN、CREIL、DOUAI-LENS、FORBACH、FREJUS、GRENOBLE、LA ROCHELLE、LE HAVRE、LILLE、LYON、MARSEILLE - AIX-EN-PROVENCE、MEAUX、MENTON、MONTPELLIER、NANTES、NICE、PARIS、RENNES、STRASBOURG、TOULON、TOULOUSE、BASSE-TERRE、CAYENNE、FORT-DE-FRNCE、LE ROBERT、MAMOUDZOU、POINTE-A-PITRE、LES ABYMES、SAINT-ANDRE、SAINT-DENIS（留尼汪岛）、SAINT-LOUIS、SAINT-PAUL、SAINT-PIERRE。

房东和房客可上网查询（territoires.gouv.fr）。

（欧时网）