楼市回暖真相还是幻象？

小五

      一边是中央政府不断释放坚持楼市调控不放松的信号；另一边是楼市成交量持续上涨，逐渐出现量价齐升的趋势。在“稳增长”、“控房价”这两个看似对立的任务“夹击”下，中国楼市的走向扑朔迷离。
　　北京大学房地产研究所所长陈国强7日接受中新社记者采访时表示，中国楼市发展仍面临许多不确定性，能否真正回暖，尚待进一步观察。  
　　中国楼市博弈近来不断升级。尽管中央政府三令五申坚定执行楼市调控政策，但在“稳增长”和地方“土地财政”的双重影响下，今年迄今已曝出有近50个城市通过提高公积金贷款额度、提供购房补贴、调整限购条件等方式“松绑”楼市。最新的一个例子是，宁波市从8月起将个人住房公积金最高贷款额度由每户60万元人民币调整为80万元。
　　除一些城市“微调”政策由于触及调控红线被紧急叫停，包括成都、重庆在内的40多个城市“微调”政策均得以通过，“史上最严限购令”似乎正在松动。
　　市场对此作出了积极回应。央行发布的今年第二季度货币政策执行报告称，今年上半年，楼市交易量呈“前低后高”走势，“房地产贷款增速止降趋稳”。
　　7月原本是房地产的淡季，但今年7月却淡季不淡。有机构统计，7月份全国100个典型城市新建住宅平均价格环比6月上涨0.33%，环比上涨的城市增加到70个。
　　以经营二手房业务为主的链家地产经纪人李宏峰告诉中新社记者，他在今年3月以来就明显感觉到市场的好转，“最火的是6月份，有许多人连房都不看就直接成交。”
　　为巩固调控成果，中央在7月底派出8个督察组赴16个省市，对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。从媒体的报道来看，督察组目前已对包括北京、上海、成都、辽宁等多个地区执行和落实楼市调控政策的成效进行了肯定。
　　一边是督察组的肯定，一边是房地产成交量和价格的持续上涨。对此，陈国强认为督察组最终会作出什么样的报告，以及报告会不会引发中央新一轮的“紧缩”政策还有待观察。
　　陈国强分析，从市场供求方面来看，多数城市的房地产市场仍然处于供大于求的阶段。在此情况下，房企的经营策略和价格策略会不会有所改变还很难说。
　　他指出，最近房地产市场的回暖和成交量放大，并不能从根本上解决房企“债台高筑”的状况，开发商的资金压力依然存在。而此前有媒体报道多个地产巨头频频拿地，在陈国强看来，也不能成为判断市场走暖的依据。
　　中国社会科学院财经战略研究院在近期发布的一份报告中提醒，由于目前房地产走势主要通过行政高压手段而非市场机制实现，下半年住房市场可能面临“报复性反弹导致调控功亏一篑”、“资金断裂积聚房地产金融风险”等诸多不确定性。
　　报告同时指出，若下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降的“软着陆”，并在此基础上实现健康发展。“但如果政策有力但不十分有力，基于各方博弈，下半年也存在价格温和回升，成交量继续增加的可能性。”
　　“看不清”的楼市让一些准备出手的购房者重新转向观望。李宏峰说，7月的销售情况虽然比年初转好，但他开始感觉到“成交周期变长，速度变慢”。
（中新网）

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