【专题：法国买房】法国买房全流程宝典

小慧馨

法国买房全流程宝典
法国对外国人的房产所有权没有限制。具体的购买途径通常有个人交易、通过房屋中介或公证人三种。

二手房的交易：
1．看广告
首先会长时间先看广告，了解行情和作比较。
强烈建议您在购房前三个月对各类房产做一番调查研究，大概了解各类房产价格，详见《法国房价一览》
2.初选
初步选中几套房子，打电话或去中介公司咨询，或直接要求约会看房
几个看房网站和房屋中介推荐：
pap.fr：法国最著名、最好的免中介租房信息网站，有很多二手好房，与DeParticulierAParticulier报纸同步更新
www.meilleursagents.com很人性化的看房网站
century21.fr：21世纪不动产，这该是国人熟悉的房屋中介，在法国也是非常正规又大的中介。
Laforêt：法国正规又大的中介
3.中介推荐
中介工作人员先向客人们介绍房屋的所有信息，面积，楼层，朝向，杂费和地产税等等，实事求是地说明房屋的优点也指出缺点，让客人自己考虑，大部分客人会要求看房，中介约时间陪他们去看房
4.看房
进门后，中介会一一介绍，客人也会仔仔细细观察。很多时，客人马上会作出判断，要或不要。不要的人会要求再看其他房或干脆离开。想要这房的客人则会多次再来看此房
5.讨价还价
几乎沒有一个客人不讨价还价的(一般来说可以在房价的5%至10%间降价，这要视市场的行情和想要这套房子人数多寡而定)。
详见《买房中如何讨价还价》
6.签订合同
不管是二手房和新房，客人一旦决定买下这房，马上要签定买房意向书……详细请见《法国如何贷款买房及合同签订》
新房的买卖：
法国新房的买卖相对简单。有新房的广告，有开盘楼房的售楼处，直接去那就是了。
政策：预售新房
法国实行的是预售新房，在售楼处有房型彩照，有模型，但沒样板房。
房子布局和装修：
房子从一至五间，买房者可按照家庭需要选择合适的面积和房型，大小房型混杂便于建筑设计师布局。
法国新房都是简易的装修房，如果客人沒有特殊喜好和要求，交房后配备好家俱马上就能入住。在签合同时买者可以选择室内装修的材料，如地毯或地板，选墙纸或油漆(有几种颜色或花纹供挑选)，也能改变室內房屋的结构和布局，这样做的好处是苻合屋主的口味，同时也避免了重新装修的浪费。
房价：
2011年前三个季度，全法新房销量大幅下降，原因有三：一是为出租购房的投资人享受的塞利埃法（SCELLIER）减税幅度减少，二是房价上涨（年涨3.3%），三是房贷利率上升。
新房的价格在开盘时已经订下来，开盘之初为吸引人开发商还会有短时期的优惠。与中国最大的不同是，价格是固定的，不会因买的人多而提价，也不会因买的人少而降价，当然也有促销手段，如送厨房傢俱，停车位或交易的公证费，这种实惠不是人人都能得到，关键看供求关系和讨价还价的策略和手段。


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海芬心语

把华人广告公司放上来，应该也不错吧？