法国房地产又要升值！

海芬心语

房地产升值税：业界不安
【欧时网】国民议会最近通过的调高房地产升值税条款令房地产经纪人深感不安。该条款的内容是，对主要住宅除外的住房，特别是对第二宅邸的升值额征外附加税（surtaxe sur les plus-values）。房地产经纪人2012年全年旧房交易量已下降20%，工作岗位流失了一万。 据法新社报道，国民议会议员12月7日在年终财政法修正案表决时通过了一个条款，对可征税房地产（主宅除外）出售时获得的升值征收附加税。迄今这个税率是19%，再加上15.5%的社会征摊金。今后这个税还要加重。除了原先的税率外，升值额若超过5万欧元，再加2%的税，若超过10万欧元，再加3%，若达25万欧元以上再加6%。 全国不动产联合会（Fnaim）主席布埃日前在联合会第66届大会间隙期间宣称，“这将进一步使房市冻结，因为所有这些税务改革已经把人搞得不知所措。” 住房部长杜弗洛女士在Fnaim大会开幕时声称，“升值额超过5万欧元的税率加重并不是劫掠。”她认为加重税率“只不过是修补不公正”。她指出，“不动产升值是贫困家庭和富有家庭之间财产不平等现象激增的主要因素之一，甚至是首要因素。对那些没有运气在房地产低价时购买房产的人来说，处罚是双重的。他们再也无力购买房产，享受不到房地产价的升值。” 升值额是对房地产持有时间实行可能的减税后加以计算的。持有30年后升值额完全免税。 据杜弗洛身边人士透露，这个额外增税措施全年可望给国家带来2.4亿欧元收入，但2013年仅带来1.2亿欧元。因为数周前政府决定对升值额减免20%，以便造成一种“冲击波”，在房市上投放大量住房。这条措施仅适用于2013年。 Fnaim前主席布萨尔声称，“额外加税是一种灾害。从心理上讲，这将对消费者的精神状态产生影响。” 法国计有3200多万套民居，其中300多万是第二宅邸，比率居全球之首。每年，第二宅邸的交易量达10万宗，其中半数升值额高于5万欧元。 布埃指出，2012年，由于经济危机，房地产交易量与2011年相比下降了20%，导致该部门在总计8万个工作岗位中丧失了10万个。