法国二季度房地产形势报告出炉

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法国公证人日前公布了有关2013年第二季度房地产形势的报告。《费加罗报》采访了不动产法公证研究所董事、公证人肖沃，与之探讨了房地产方方面面的问题。在肖沃看来，法国房价整体下降，而住房交易量自今年初以来不断回升，房贷利率保持较低水平，此尽皆是房市回暖的迹象。

房地产业内人士注意到，不论是大巴黎地区，还是外省，房价呈下跌趋势。特别是外省，旧单元套房的跌势最为明显。总体说来，三分之二的单元套房价格下跌。但法国的大都市，如巴黎、里昂和马赛面对危机房价一直居高不下，住房需求量始终保持很高。

虽然总的来看旧房交易量一年中下降了13%，但自2013年3月以来，趋势已经翻转，旧房交易量在缓慢逐步回升。截至2013年6月底的近12个月里，旧房交易量达67.7万套。

独立别墅是法国人的梦想，但近一年里，别墅价格也在下降。以4个市区为例：南特（NANTES）价格下降了4%（一套独立房屋均价为23.5万欧元）；夏多鲁（CHATEAUROUX，12万欧元）降了5.5%；里尔（LILLE，17.1万）下降6.7%；尼姆（NIMES，22.1万）降了8%。

此外自9月1日起，有关房屋升值税法律的新规定也促进房市交易。享受免税的房屋持有时间从原定的30年降到22年。新规还对可课税的升值给予25%的特别减税。

若一个人1991年以60万法郎购置了一套单元房，今天以22万欧元售出，减少的升值税肯定非常可观。

肖沃还表示重振房市的关键在于房贷利率。专家估计，房贷利率会维持在历史低水平，特别是现在放贷条件非常严格，获得贷款就已经是胜利的第一步。此外，建房成本同样重要，目前出台针对新房的新规定加重了建房成本。

就目前来看，肖沃认为虽然《准入住房及城建翻修法律草案（ALUR）》轮廓已现，但房地产仍不失为好的投资选项，因为住房是人应当满足的最基本需求。在很多地方，始终求大于供。例如，一个人三年前购买了一套房子，用于出租。把房子投入出租市场后，他收到82个承租要求。

当今法国的领土整治政策和建房政策重点放在持续发展上。肖沃指出若想购买旧房，就要注意所有现行的节能规定，更新房子，使之达到规定标准。

如果希望在大巴黎地区购买一幢独立花园别墅，就要对这套房屋的交通情况特别注意，是否方便乘坐公共交通车。

如果是卖主，要毫不犹豫地向公证人了解情况，特别是更好地了解有关房地产税制方面的相关信息。

文章来源：欧洲时报