法国购房调查

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【欧时网】最新公布的调查称，2013年，法国一套房地产的平均价格为22万余欧元。在法国要想成为房主，每月净收入必须要有4569欧元。买房者的平均年龄为37岁。不过，在这平均房价的表象之下，各地区之间有很大的差异，比如巴黎一套公寓的平均价格为46.3万余欧元，要想在巴黎购买这样的房产，月均纯收入应在8449欧元以上。在经济长期萧条的情况下，部分阶层、尤其是年轻人的买房能力相对下降，业内人士表示，最令人担心的是，在买房领域出现日益加深的代沟。

据法新社11月4日援引EMPRUNTIS网上贷款经纪公司提供的调查数据报道，2013年，在法国购买一套房地产的平均价格为220387欧元，比一年前增加了1万欧元。自2004年该网站开始对房市进行首次调查以来，法国一套房地产的平均价格涨了大约6万欧元。不过，这项调查未指明调查截止的时间，因此与此前法新社所报道的今年房价出现停滞甚至下降的消息并不完全一致，而房价下降的信息依据是公证人公会提供的，应有相对准确的依据。同时，上述调查的负责人也承认，“房价并未出现大起大落的现象，主要的变化表现在房贷及相关优惠措施的取消，这在一定程度上增加了某些阶层买房的难度。

EMPRUNTIS公司的总经理玛艾尔·贝尔尼埃女士指出：“这个现象的大部分原因与买房无息贷款资助措施消失、房产过户交易减税优惠取消以及对房产出售升值征税有关。这令人担心在买房置产方面出现代沟。”

结果导致：法国人要想成为房主，需要借贷的金额愈来愈高。今年银行出借的每笔贷款的平均金额为168409欧元，去年为159768欧元。

贝尔尼埃女士表示这种情况“前所未有”。她解释说：“通常利率低的时候，价格应会下降，然而价格却停滞，这表示有钱的人趁机借贷更多的钱以便购买面积更大的住房。价格因此上升。”总体来说，近年来利率下降，使平均房价从原先相当于5年以上的收入降到了4年，同时，在大城市中，买房的能力平均上升的8%。但由于收入差异不断扩大，加上零利率贷款等优惠措施的消失，年轻人或低收入人群的买房能力反而下降。

这项调查也注意到：2013年，在法国要想成为房主，每月净收入必须要有4569欧元，比9年前增加了800欧元。然而据国家统计及经济研究所（INSEE）的最新数据，法国只有不到20%的国民每月的收入超过4467欧元。而且，9年来，首次买房成为房主的平均年龄增加了3岁，增达37岁。

贝尔尼埃女士解释：“这个趋势显示：法国不再是人人都可买房，如果你不是已经就是房主，或是你没有继承房产，要想买房将有困难。”今天，法国将近有三分之二的人是一座房产的主人。

在欧洲联盟28国国民为房东的比例排行榜中，法国排在第26名。冠军是罗马尼亚，罗马尼亚96.6%的国民拥有一座房屋或公寓。刚加入欧盟的克罗地亚屈居亚军（92.1%），其次是南欧两个国家，西班牙（82.7%）和意大利（72.9%），最后一名是德国，德国人拥有房产的比例只有53.4%。贝尔尼埃夫人解释：“这有文化传统背景，南欧人比较喜欢买房置产。”