法国房地产交易价跌量升

海芬心语

依赖低房贷利率 法国房地产交易价跌量升法国21世纪房地产经纪集团（CENTURY 21）周一（6日）指出，2013年降到历史低谷的房贷利率支撑了法国旧房市场，全年旧房交易数目略升，房价微跌，但一旦房贷利率大幅上涨，将危及房市。

据法新社报道，21世纪集团周一公布了其全国900家营业所2013年全年旧房销售统计数字：过去12个月中，全国每平方米的平均房价跌了1.8%，跌到每平方米2568欧元，其中公寓（APPARTEMENT）平均房价跌到3428欧元，独立房屋（MAISON）跌到2026欧元。2012年旧房房价已经跌了1.9%。

2013年每笔房产出售的平均交易额为201320欧元，微跌0.4%。交易数目增加了3.1%，2012年则减少了16.4%。

21世纪集团董事长洛朗·维蒙指出：2013年旧房市场处于“失重”状态，恢复到2010年“亦即2011年房价大幅上涨甚至疯狂上涨以前的水平”，“之后旧房交易中出现了卖主定下高的价格，买主也出高价买房的情况”。

维蒙指出：“市场只靠低利率这极脆弱的一条线支撑，目前的房贷利率降到3%左右。低利率使得买主拥有更有利的支付能力，也使得已经拥有有利支付能力的买主的资金增加。”

维蒙说：“在商品匮乏的市场上，这个因素阻止房价大幅下跌。但如果利率回升，贷款和贷款额将减少，买主的个人自备款额势必增加，这将使得买主和拥有有利支付能力的买主减少，也将导致房价下跌。”

维蒙说：“2014年的房市行情取决于利率回升的速度或幅度。”

2013年在每笔买房交易中，79%的金额来自银行贷款（2012年为76.6%），2013年下半年，买主买房时的自备款只占9.1%，一年前占15%。

低利率贷款条件，使得买主中的职员和工人的比例增加（41%的买主是收入较低的职员和工人，+2.5%）。高级白领和自由业者占交易总数的14.6%，减少了5.2%。

房市中出现“由于未能按个人希望价格买卖个人首座房产，因此延后买卖”的情况，这种观望态度导致去年以租赁为目的的买房投资减少了7.5%（2012年减少5.2%）。

去年巴黎旧房的平均价格跌到每平方米8190欧元，跌幅为3.9%。维蒙认为“市场在清除冗余”。但巴黎每笔房产交易的平均金额仍创下396278欧元的新纪录。