法国房市整体趋降 巴黎仍坚挺

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在巴黎，越来越多的房主被迫降价。谈判有时是困难的，因为房主已经习惯了多年价格飞涨现象。《巴黎人报》采访了基奥盖（Guy Hocquet）房地产中介集团总经理阿布拉罕，请他谈了最近巴黎房价的走势以及购房机遇。他为未来的买主描绘了一幅比较乐观的情景。

从全国看，整个房地产市场是降势，但巴黎仍很坚挺，维持在每平米7800欧元左右。看房的人日渐稀少，欲在首都购房的人价格谈判余地增大，越来越处于强势地位。这就是买方市场。巴黎开始出现购房的好机会。谈判降价的幅度在5%左右。这个幅度不可小觑。须知巴黎总是很特别。在房市普遍下降的背景下（2014年上半年外省降了1.4%），巴黎顶住了降势，一枝独秀，还略升了0.9%。如今巴黎的平米均价在7808欧元左右。

巴黎有“两个房市”

对买主来说可以自我安慰的是，巴黎并存着“两个房市”。一个是“无缺陷”房产市场，这类房产卖起来总是很畅很快，有时价格高于巴黎的平均价。另一个是“有缺陷”房产市场。这类房产的销售期长，价格略有下降。这类房产的谈判余地可达5%。

虽然某些房子，特别是单居室套房继续抢手，但有缺陷住房的谈判余地增大了。如阴暗的二楼，无电梯的五楼，噪音等都是缺陷。原因何在？原来投资者减少了25%，买主越来越强势。在基奥盖销售系统里，巴黎这种住房的平均售房期有时超过3个月，因此中介公司竭力说服房主降价。这项任务有时很困难，因为这些房主已经习惯连续多年的价格飞涨。假如一套房卖了6个月还没脱手，那就要等6个月到一年才能脱手。假如连续3周无人看房，中介公司就劝卖主调价。

巴黎20区基奥盖连锁店经理举了个例子：位于该区Vignoles街的一个小户型二居室套房2013年底开始出售，起价25万欧元，最终今年6月以20.2万欧元成交。降幅高达19%！

处处有良机

名气很大街区的大面积套房蕴藏的机会也不少。巴黎十七区基奥盖中介负责人举例说，Foch大街可找到平米价7500欧元的大面积套房。这是十分罕见的。Vaugirard街区一套底层靠花园的两居室套房卖了6个月最近才脱手，成交价45万欧元，比起步价少了9%。

其次套房一旦超过25平米，谈判余地就大增。基奥盖Magenta街区（十区）和Oberkamph（十一区）街区两家中介公司的经理托马斯认为，如今是买方市场。他指出，小面积套房总是好卖，24小时就脱手，价格高于市场价，譬如十一区平米价达9000欧元。但只要一超过25平米，房子就有缺陷，买主的谈判余地就增大了。

（消息来源：欧洲时报）