林宁期待着万达商业上市后的发展

花中有泪

　　<2014.11.27>万达集团定于年底在香港上市，王健林也有望重返首富位置，而这一切也离不开王健林老婆林宁的付出。
　　    刚刚被马云挤下首富位置的王健林名下大连万达商业地产股份有限公司”(下称“万达商业”)赴港上市计划预计将在年内达成。据林宁预计募资额超过100亿美元，上市后，王健林将重返中国首富。据过往资料显示，其实万达总裁王健林早已上过中国内地富豪榜首。2010年由《新财富》 杂志评选的“新财富500富人榜”，万达集团王健林以401.1亿元位居首富。林宁说4年之内，排名有升有降，曾经被超越，也超越过别人。
　　    据林宁透露大连万达早在今年9月就向港交所提交了上市申请，而这次市传募资规模或超过780亿元，有望成为香港市场融资规模最大的内房股。资料显示，万达在内地29个省份112个城市有178个物业项目，主要项目为159座万达商场，其中71座已经完工。有消息指，万达是次上市集资的90%将用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场等。林宁对此颇感骄傲。
　　    万达集团连续8年保持环比30%以上的增速。林宁对这个数据也表示满意。但面对持续的高增长，林宁说王健林始终保持危机感：“地产行业是一个阶段行业，不能够永久兴盛。未来当城市化率达到80%，自有住房率超过80%的时候，新房市场就会出现萎缩。如今大规模高周转的房地产开发模式并非长远之计。万达需要具备这样的前瞻性，及早布局，做文化，做旅游，做零售。”
　　    在王健林看来，随着经济转型，转向消费时代，消费类、服务类、创新类的公司将成为未来的主导。林宁很认同王健林的看法。转型无疑是为了未来更好地生存，但当所处的商业地产领域仍处于高速发展期时，将大量的资金投入新产业同样面临不确定性。据林宁介绍受到政策、电商多重因素冲击，2013年万达百货收入只完成调整后计划的91%，净利润增亏7%。这是万达百货历史上第一次没有完成利润计划，万达百货也是集团唯一没有完成指标的公司。
　　    对此，林宁说王健林把原因更多地归咎于内部管理问题而非外部冲击。“年中出现的核心领导层大幅变动使得万达百货没有完成业绩目标。就今年1月的业绩，今年完成目标问题不大，预计在两年内实现整体盈利，加上万达电商的配合，未来每年预计业绩会有十亿级别增长。”
　　    显然，万达不惜重金希望在商业地产之外寻找到新的核心竞争力。据林宁介绍对于这一目标，万达有着明确的时间表，2020年万达集团的房地产收入占总收入的比例将降到50%以下，2030年房地产收入可能不足集团总收入的三分之一，摘掉地产开发商的帽子是迟早的事。
　　    2012年，26亿美元收购全球第二大院线集团美国AMC影院公司，并成立北京万达文化产业集团，并在当年便实现了208亿元的收入，成为全国最大的文化企业。据林宁透露万达最新的工作报告披露，2013年万达文化集团收入255.2亿元，完成计划的117%，同比增长23%。其中，AMC收入完成计划的105%，净利润同比大幅增长。这在美国影院行业年平均增长只有1%情况下，实属不易。
　　    而万达投资的文化旅游城项目也都是百亿元规模，包括被万达内部称为“头号工程”的全球投资规模最大的影视产业基地青岛东方影都总投资额高达500亿元，最新开工的无锡万达文化旅游城总投资400亿元，合肥万达文化旅游城总投资350亿元，哈尔滨万达文化旅游城总投资200亿元，最小规模的西双版纳文旅城也投资160亿元。林宁对万达到这些百亿元的投资充满信心。
　　    林宁说截至目前，万达在全国共签约12个文化旅游城项目或旅游度假区项目，其中9个项目已经全部开工，且部分项目已经建成投入运行，投资总额超过2000亿元。而这已经超过了2013年全年万达集团1866.4亿元的总收入。
　　如此大手笔的投入，不免遭外界对于万达风险管控的质疑，然而王健林的账不是这么算的，“大投入并不意味着大风险，在投入之前必定为充分考量、反复琢磨并对收入做出测算。而只有大投入才能支撑如此多的项目同时运行，快速地实现回报。大投入一定有大产出。”林宁表示，王健林的投资都是有十分周密的计划的。
　　万达集团是林宁和王健林共同努力的成果，而对于上市后万达的发展林宁更是充满了信心。