小户受欢迎百万房产成交难 巴黎2014房市年报分析

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法兰西岛巴黎大区公证人公会公布了一些2014年房市的官方信息，并展望了2015年第一个季度的情况：房产销售情况相对薄弱，但小巴黎地区平稳增加，房价的轻微下跌情况在首都巴黎仍可能持续一段时间。本文列举了10个观点概述了巴黎的房市。

• 巴黎房价小幅下跌
  
  

小巴黎每平方米价格跌破八千欧每平，为7960€/㎡（全年平均下降2.1%）

• 近两年每平米跌了480€
  
  

从2012年九月底的8440€/㎡到2014年末的7960€/㎡，近两年来首都的房价下跌了480€，预计未来的几个月来还会有一点跌幅。

• 五/八/九区平稳上涨
  
  

在均价下跌普遍情况，从-0,2% 到 -7,4%(降价幅度超过6%，二区四区及七区).而五区八区九区逃过了跌势，保持了平稳增长。

• 四五六七区均价依然超过1万欧
  
  

有四个区的平均房价依然超过一万欧/平，分别是巴黎四区、五区、六区、七区，而两年前，有8个区的平均房价超一万欧每平。最贵的为巴黎六区(11710 €/m²)，而最便宜的为十九区(6620 €/m²)。

• 巴黎东部价格依然亲民
  
  

除了巴黎11区的(8150 €/m²)，其他的东部区价格依然比较亲民，如十九区二十区，随后是十八区十区十二区及十三区。

• 最便宜街区跌破6000€/m²
  
  

小巴黎范围内最便宜的为Pont-de-Flandres (5690 €/m²) ，la Goutte-d’Or (5920 €/m²), la Villette (6140 €/m²), et La Chapelle (6210 €/m²).值得一提的是，近5年来这个区的价格是总体呈上涨趋势。

• 贵滴依然贵 超13000€/m²
  
  

首都最贵的街区Odéon (13970 €/m²), Invalides (13670 €/m²), Saint-Thomas–d’Aquin (12670 €/m²), et Monnaie (11920 €/m²).Invalides区房价在2014年上涨了12,1%。

• 轻微下调情况有可能持续
  
  

预计轻微下调情况仍将持续，根据公证处也签订初步协议的房产文件来分析，2015年4月底均价可能到7840€/m².

• 房产成交量平稳增加
  
  

市场成交量较2014年有所好转，但是涨幅很低，2014年全年登记的成交量为28660。参考对比数字为1999年到2007年之间的平均成交量为38320。

• 今年房市扑朔迷离
  
  

对于2015年的预测有些复杂，巴黎的房市，就像法国的房市一样，主要是取决于本地居民的信心和国家经济发展情况，和银行的贷款利率。PINEL法有可能给投资房市注入新的支持。不可否认的是，法国的房市对买家还是很有利的，历史新低的贷款利率。但一些观望者仍收舆论影响处于观望态度。房市情况扑朔迷离很难预测。

小编寄语：

小巴黎房市由于城市规划限制，主要为二手房交易，在房市低迷的情况下，一般卖家不轻易放盘，所以想找到合适的房子也是需要很久的。个人的感觉是：小户型studio和两室成交量非常好，价格也好，而且销售周期短，比较难卖的是100万欧元以上的房源。所以买到自己喜欢的房子才是硬道理。最后送上一句：Paris, c’est Paris ! 巴黎还是巴黎 !

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