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[法国] 小户受欢迎百万房产成交难 巴黎2014房市年报分析

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发表于 2015-3-21 18:01:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

法兰西岛巴黎大区公证人公会公布了一些2014年房市的官方信息,并展望了2015年第一个季度的情况:房产销售情况相对薄弱,但小巴黎地区平稳增加,房价的轻微下跌情况在首都巴黎仍可能持续一段时间。本文列举了10个观点概述了巴黎的房市。

  • 巴黎房价小幅下跌

小巴黎每平方米价格跌破八千欧每平,为7960€/㎡(全年平均下降2.1%)

  • 近两年每平米跌了480€

从2012年九月底的8440€/㎡到2014年末的7960€/㎡,近两年来首都的房价下跌了480€,预计未来的几个月来还会有一点跌幅。

  • 五/八/九区平稳上涨

在均价下跌普遍情况,从-0,2% 到 -7,4%(降价幅度超过6%,二区四区及七区).而五区八区九区逃过了跌势,保持了平稳增长。

  • 四五六七区均价依然超过1万欧

有四个区的平均房价依然超过一万欧/平,分别是巴黎四区、五区、六区、七区,而两年前,有8个区的平均房价超一万欧每平。最贵的为巴黎六区(11710 €/m²),而最便宜的为十九区(6620 €/m²)。

  • 巴黎东部价格依然亲民

除了巴黎11区的(8150 €/m²),其他的东部区价格依然比较亲民,如十九区二十区,随后是十八区十区十二区及十三区。

  • 最便宜街区跌破6000€/m²

小巴黎范围内最便宜的为Pont-de-Flandres (5690 €/m²) ,la Goutte-d’Or (5920 €/m²), la Villette (6140 €/m²), et La Chapelle (6210 €/m²).值得一提的是,近5年来这个区的价格是总体呈上涨趋势。

  • 贵滴依然贵 超13000€/m²

首都最贵的街区Odéon (13970 €/m²), Invalides (13670 €/m²), Saint-Thomas–d’Aquin (12670 €/m²), et Monnaie (11920 €/m²).Invalides区房价在2014年上涨了12,1%。

  • 轻微下调情况有可能持续

预计轻微下调情况仍将持续,根据公证处也签订初步协议的房产文件来分析,2015年4月底均价可能到7840€/m².

  • 房产成交量平稳增加

市场成交量较2014年有所好转,但是涨幅很低,2014年全年登记的成交量为28660。参考对比数字为1999年到2007年之间的平均成交量为38320。

  • 今年房市扑朔迷离

对于2015年的预测有些复杂,巴黎的房市,就像法国的房市一样,主要是取决于本地居民的信心和国家经济发展情况,和银行的贷款利率。PINEL法有可能给投资房市注入新的支持。不可否认的是,法国的房市对买家还是很有利的,历史新低的贷款利率。但一些观望者仍收舆论影响处于观望态度。房市情况扑朔迷离很难预测。

小编寄语:
小巴黎房市由于城市规划限制,主要为二手房交易,在房市低迷的情况下,一般卖家不轻易放盘,所以想找到合适的房子也是需要很久的。个人的感觉是:小户型studio和两室成交量非常好,价格也好,而且销售周期短,比较难卖的是100万欧元以上的房源。所以买到自己喜欢的房子才是硬道理。最后送上一句:Paris, c’est Paris ! 巴黎还是巴黎 !


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