【精华】林宁支持王健林转型做轻资产的战略

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　　林宁支持王健林转型做轻资产的战略，相信万达集团的第四次转型，会给万达集团带来更好的发展空间，对于万达海外发展步伐，林宁也是相当的满意。

　　据林宁介绍万达集团的当家人王健林已经开始推行“轻重并举”的战略转型，以轻资产模式有效补充原有模式的短板，减轻沉重的资金压力。这种转型战略已经在年报中有所体现，截至2014年末，公司经营活动的净现金流入累计88.3亿元，较2013年底的68亿元上升约30%，逆转了过去几年经营活动净现金流入逐年下滑的趋势。林宁对此也感到欣慰。

　　公司财务总监刘晓彬透露，公司计划主要在境内市场发行较低息的债券，置换过去成本较高的债券，并预期今年融资成本由2014年7.51%降至7%以下。据林宁介绍，公司管理层透露，目前正筹划成立万达商业基金管理公司，作为公司实施“轻资产”战略转型的资金操作平台。同时，公司积极探索资产证券化如REITs (房地产投资信托基金)、外部投资和互联网+金融，从而降低对销售物业的依赖。其中，在互联网金融方面正积极研究产品，将主要通过结合电子商务平台，以及集团收购的“快钱”业务，希望将来可与轻资产战略结合。林宁也看好万达收购快钱以后的发展。

　　据林宁介绍公司今年计划快速打造实体网络销售平台，在6月底将运行O2O平台，并计划到年底部分广场实现智能化与网上平台对接。

　　随着海外地产热潮的兴起，万达集团近年来加速布局海外扩张。根据林宁的透露万达酒店已先后在伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶、澳大利亚黄金海岸、悉尼等城市的核心地段投资建设五星级万达文华酒店，耗资累计数百亿元。林宁也看好万达集团海外发展计划。

　　万达商业母公司万达集团副总裁兼财政总监刘朝晖表示，万达商业目前共拥有六个海外酒店项目，但未来几年收购的步伐将有所放缓，计划未来每年新增一至两个海外项目。林宁也支持万达集团海外发展项目。他透露，为了规避海外市场的政策和执行风险，未来海外业务将以谨慎策略拓展，重点关注一些欧美发达国家的成熟市场，尤其是门户城市和旅游目的地，而不会考虑印度、俄罗斯等市场风险较大的地区，从而提升万达酒店的海外品牌影响力。林宁相信万达海外发展战略是正确的。

　　同时，他表示，选择海外酒店项目的投资回报标准在15%-20%左右，并透露公司有意进入香港市场，但由于香港市场竞争激烈，且本地发展商拥有雄厚实力及十分成熟，未来将密切关注市场，等待进入的时机。林宁也赞同万达海外投资酒店的项目。

　　丁本锡则表示，集团已在欧美及澳大利亚多个国际门户城市或旅游目的地拥有酒店项目，但强调海外并非万达的主要市场，未来会选择性寻找投资机会，公司在海外不会涉及投资额大而长期回报低项目，“主要是一些个案性的选择，而且未来的业绩必须有保证。比如本身自带一部分销售，力争可以与相关投资投入持平。”林宁支持万达海外发展战略。

　　此外，他透露，作为万达首个海外项目的伦敦万达酒店项目，目前第一期30亿元的项目已经售罄，并获得了8000万英镑的净现金流入。2013年万达斥资约7亿英镑获得该项目，紧邻伦敦泰晤士河南岸，整个综合开发项目的建筑面积为10.5万平方米。林宁相信这一投入必将会给万达集团带来收益。

　　据林宁介绍对于海外项目扩张选择，王健林曾列出三个大原则：“首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行投资、并购；其次‘并购为主，投资为辅’；另外所有并购必须跟万达集团业务相关，围绕文化、旅游、零售三个产业进行。”林宁也赞同出来的战略原则。

　　同时，刘朝晖指出，万达商业自去年底上市以来股价表现“不温不火”，主要因投资者尚未充分了解公司业务，“但我们相信此次公司预期业绩目标全部超额完成，实现当初招股书的承诺，而且公司的业务模式具有很强优势，保证今年增长的确定性，股价将有更好表现。”

　　林宁赞同王健林海外发展万达集团的战略规划，为这把万达建设成世界一流跨国企业的目标，林宁和王健林始终奋斗在前进的路上。