温州房产进入"量价齐跌"阶段

小五

    “金九银十”本是房产销售的黄金季节，但今年低迷的楼市让“金九”褪去了颜色。记者昨天从市统计局了解到，9月份我市新建住宅登记成交仅43套，包括市区城建国有资产拍卖成交38套，市区二手房成交494套。日前国家统计局发布9月份70大中城市住宅销售价格变动情况，温州成为唯一一个房价同比下跌的城市。　　数据显示，9月份我市新建、二手住宅同比价格指数分别为99.5、98.8，由上月的同比上涨0.7%、6.1%，转为下降0.5%、1.2%；环比价格指数分别为98.7、98.3，均较上月下降1.3个点。
　　据记者了解，9月份市区二手房成交不到500套，而去年同期的成交量为近2000套，数量比上个月减少27%，比去年同期减少75%。另外，9月份我市新建商品住宅价格较8月份下降11.4%，成为70个大中城市跌幅最大的城市。
　　“限购、限贷政策将很多客户挡在房地产市场的大门外，最近温州的金融形势也让不少人缺乏信心，宁愿把钱揣在兜里，刚性需求购买者还在观望，等待房价继续下跌，各种不利因素对开发商来说是雪上加霜。”我市一不愿透露姓名的房产公司负责人表示，“现在考验开发商的时刻到了，采取什么样的营销手段来促进销售，对未来几个月的业绩有决定性的影响。”
　　万豪地产总经理潘明荣告诉记者，一般情况下，9月房产销量应该比8月份上涨20%—50%，“金九银十”本来是楼市发力的时候。从成交和价格来看，今年市场显然无力，卖方市场已转为买方市场，购房者处于一个观望对比期，市场价格则处于相对平稳和下行的时期。
　　业内人士认为，房地产市场一般表现为四个阶段，第一阶段先降量，不降价；第二阶段是量价齐跌；第三阶段是价跌量涨；第四阶段量涨之后，价格也会上去，最后市场也会变好。“现在的市场处于第二阶段，一些开发商已经开始促销。”
（温州网）