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[温州] 温州房产进入"量价齐跌"阶段

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发表于 2011-10-26 02:08:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    “金九银十”本是房产销售的黄金季节,但今年低迷的楼市让“金九”褪去了颜色。记者昨天从市统计局了解到,9月份我市新建住宅登记成交仅43套,包括市区城建国有资产拍卖成交38套,市区二手房成交494套。日前国家统计局发布9月份70大中城市住宅销售价格变动情况,温州成为唯一一个房价同比下跌的城市。  数据显示,9月份我市新建、二手住宅同比价格指数分别为99.5、98.8,由上月的同比上涨0.7%、6.1%,转为下降0.5%、1.2%;环比价格指数分别为98.7、98.3,均较上月下降1.3个点。
  据记者了解,9月份市区二手房成交不到500套,而去年同期的成交量为近2000套,数量比上个月减少27%,比去年同期减少75%。另外,9月份我市新建商品住宅价格较8月份下降11.4%,成为70个大中城市跌幅最大的城市。
  “限购、限贷政策将很多客户挡在房地产市场的大门外,最近温州的金融形势也让不少人缺乏信心,宁愿把钱揣在兜里,刚性需求购买者还在观望,等待房价继续下跌,各种不利因素对开发商来说是雪上加霜。”我市一不愿透露姓名的房产公司负责人表示,“现在考验开发商的时刻到了,采取什么样的营销手段来促进销售,对未来几个月的业绩有决定性的影响。”
  万豪地产总经理潘明荣告诉记者,一般情况下,9月房产销量应该比8月份上涨20%—50%,“金九银十”本来是楼市发力的时候。从成交和价格来看,今年市场显然无力,卖方市场已转为买方市场,购房者处于一个观望对比期,市场价格则处于相对平稳和下行的时期。
  业内人士认为,房地产市场一般表现为四个阶段,第一阶段先降量,不降价;第二阶段是量价齐跌;第三阶段是价跌量涨;第四阶段量涨之后,价格也会上去,最后市场也会变好。“现在的市场处于第二阶段,一些开发商已经开始促销。”
(温州网)
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