法国房产投资有哪些技巧和前景

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虽说房价和房租是第一要素，但并非唯一因素。诚然，房价高的城市有利于租房，可其它一些城市，虽说房价和房租都很低，却并不一定更有利于租房。例如圣艾蒂安市(Saint-Etienne)，房租很便宜(7.6欧元/平米)，平米房价也很低(1410欧元/平米)，但若在这里进行法国房产投资，购买一套30平米的房子，要满30年才能盈利。

　　法国房产投资有哪些技巧和前景

　　法国房产投资指南：买房先购小面积、再买大面积趋势逆转

　　房租低，而房价高，就会推迟法国房产投资盈利的时间。在埃克斯(Aix-en-Provence)这类城市，最好别租小面积房，其房租高于全国平均价。而该市平米房价比较低，不到3000欧元，地产税也适中。

　　就一般规则而言，在法国房产投资要是有能力，宁可买大面积房，提高投资盈利率。行家指出，正是在这一点上发生了重要变化。10年前，人们一般先买小面积，然后再买大面积。如今可不一样了。即便在房价很贵的城市，如巴黎。巴黎房价现已相对稳定。在法国房产投资，应当利用今天处于历史低水平的房贷利率，购置大面积房。某些城市，只要是一室一厅房，就不容再怀疑：买房胜过租房。例如，波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利，而一套100平米房，持有6年就开始盈利了。

　　这份调查还反驳了好些固有看法。小面积房该退场了。在里尔或斯特拉斯堡，只要你打算做两年房主，购置一套70平米房比租房划算。从这一点讲，外省是特别有意义的投资目标，因为外省房价多年来一直保持稳定。