商铺租赁需要注意啥？

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本报讯（实习记者 邹於鑫 天仪）: 2016年1月29日下午，法国华助中心特邀乔京律师在法国华侨华人会会址举办法律讲座，为在场华侨华人解读税务、商铺租赁等热点话题。法国华侨华人会主席池万升、法国华侨华人会第一副主席任俐敏、法国华助中心主任郑金标等近百名旅法华侨华人参加了本次讲座。

法国华侨华人会主席池万升首先发言强调举办讲座的目的：法国华助中心本着“服务侨胞，帮助弱势群体”的宗旨，已多次举办公益讲座。本次中心邀请乔京律师前来，旨在向旅法华侨华人普及法律知识的同时，增强大家的法律意识，避免一系列因法律意识淡薄而引起的不必要纠纷。同时，他希望法国华助中心今后能够经常举办类似知讲座，扩充旅法华侨华人们的知识面，使其进一步接轨法国社会。

巴黎新侨律师事务所乔京律师在讲座中，围绕旅法华人经常遇到的税务、商铺租赁问题等做出讲解。

[size=1em]商铺租赁篇

一问 :法国人常说的3-6-9 bail 的真正含义？

乔京答：在旅法侨界，以收取店铺租金来维持晚年生计的“以房养老”的模式是十分普遍的。那么，在店铺出租时会遇到，所谓3-6-9 bail。

3-6-9 bail 是指：在商铺租赁合同生效后的第三年、第六年、第九年，房东才能与房东与房客变更租赁合同。如果房东想与房客提前解约，房客可以要求房东支付赔偿金，有时这笔赔偿金比物业本身的购买价还要高。

二问 :租约合同里有“不平等”吗？

乔京答：在发达的网络时代，标准的租约合同在网上随处可见。但很多华人在使用标准租约合同时，只关注合同本身，而忽略合同里的一些小细节。其实租约之间是有细微的差别的，有些租约条款比较偏袒房东，相反有些则偏袒房客。如果不注意这些细节，就可能需要每年多支付上万欧元的额外费用。

三问：请问续/解租约有玄机吗？

乔京答：一般认为，续租月只要提前写信给房东就可以顺利完成，这样的观念是大错特错。在法国，如果需要延长租约，那么最少要求提前6个月申请。而且根据法国法律规定在申请延长租约的信函中，必须清楚标明根据商法的某某条。

解除租约时，除了至少6个月的申请时间外，还对信函的送达方式有要求。

在法律上，解约信必须通过直达员送达才有效。

在乔京律师的精彩讲座结束后，侨报记者采访到了本次讲座的主办人——法国华助中心主任郑金标。

记者：本次讲座为在场华侨华人普及了许多实用的法律知识，今后法国华助中心还将会举办类似讲座吗？

郑金标主任答：肯定会 !华助中心是国侨办“海外惠侨工程八大计划”之一，旨在团结广大侨胞和华侨华人社团，调动整合资源，建立自助体系，关爱弱势群体，救助困难同胞，帮助侨胞更好地维护自身权益，融入当地社会。此前法助中心成功组织举办过有关未成年人心理健康科普讲座，在旅法侨界反响强烈。今后中心将会再接再厉，组织更多有关旅法华侨切身利益的讲座，解决他们在法国遇到的实际问题。