杭州25㎡老私房叫价660万，房东称系“永久产权”

小五子

老私房

“25平方米，普通装修送家电，总价660万”——这是杭州市某房产中介挂出的一条二手房信息，这套房子折合的单价达26.4万元/㎡，远超过号称杭州最贵别墅——绿城·江南里15万元/㎡的售价。

负责销售该套房屋的经纪人赖某15日告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）：“10月份这套老私房的挂牌价是800万，之前有几波客人去看过，最终因为价格过高没有成交。但房东称房子是永久产权的，而且门口有很好的市政景观，要不是想移民，不会660万就卖了。”

据了解，该房位于杭州上城区斗富一桥东河下，临近杭州著名的历史文化街区“河坊街”。房屋是一幢三层小楼，一楼大门正上方挂着写有“浮云阁”三字的牌匾，旁边是是西泠印社书画社办公地址。

“虽然这幢房屋房产证上写着建筑面积25平方米，但这只是占地面积，三层面积加起来的实际使用面积在70~80平方米。不过大部分看房子的人都好奇，单价这么高的房子到底是什么样子的？只有小部分人有意向跟房东谈价格，不过双方心理价位相差太大。”赖某告诉澎湃新闻。

据钱江晚报12月15日报道，房东大姐称，政府曾动员拆迁过，很多邻居都搬了，她家不肯搬，因为这祖上传下来的。“你再看看周边哪家有我们房子前面这么一个小花园，又是独门独栋的？价格可以下调，但降幅不会很大，因为这房子没有年限限制，在杭州属于稀缺品。”

此前，杭州上城区高士坊巷2号一处挂牌出售的老房子也引起过当地媒体关注。12月初，某房产中介挂牌信息称“皇城根下，104㎡，上下两层，挂牌价310万元”。此后，该房屋的房东每天都会接待十几波看房客，房价从310万一路上涨，到3天后房东主动要求撤下销售信息时，有买主提出想450万元买下，且是一次付清。

“这套房子是上世纪50年代我公公花不少金子买了地皮后自己建的。当时周边没有类似房源可以参考，就听中介意见挂了310万，后来这么多人肯提价，再加上家里有人反对，因此决定先不卖了。”高士坊巷2号的房东阿姨告诉澎湃新闻，她家的房子只有房产证，没有土地证。房产证跟普通商品房不一样，土地使用情况一栏是空白。不过，中介去问过杭州市房产交易中心，说她的房子可以正常上市交易。

杭州市国土资源局不动产登记局相关负责人向澎湃新闻介绍：“杭州城市住宅没有‘永久产权’这一说法，其土地性质均为国有土地，分“划拨”和“出让”两类。其中划拨土地没有使用年限，出让土地使用年限最高不得超过70年。一般情况下，划拨土地上的住宅如进行上市交易，需补缴土地出让金等相关税费。不过，杭州景区范围内划拨土地上的住宅，交易后不得改变其划拨的性质。城市改造区内3层以下（含3层）住宅进行交易，交易后可不改变划拨土地性质。”

据某房产中介公司门店经理经告诉澎湃新闻，像这样的老私房目前挂牌流通的极少，成交的更少。因无参考房源，大部分都根据房东个人意愿定价。如果价格合理，这类房子还是比较抢手的。“我们公司成交过几单这类房产，房东如果拿的是老房产证，需要先行更换新的房产证，上面显示土地性质为‘划拨’。交易后，房产证上户主的信息进行了更改，但土地性质仍为‘划拨’。”

据钱江晚报报道，2014年7月，杭州五柳巷一套61.57平方米的老房子以158万元成交，单价约25700元/㎡；今年五柳巷又有一套32.59平方米老房子以77.5万成交，单价不到24000元/㎡；老城区老水漾桥弄今年初一套不到60平方米老房以188万成交，单价约31000元/㎡。