房改30年回顾

ckyqe

央视新闻在昨晚《共同关注》栏目中，例行发布了每月一次的百城价格指数报告。10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价为10849元/平方米，涨幅较上月有所扩大。   

　　前两年，在被称为历史上最为严厉的国家“房改新政”打压下，脱缰了的中国房价，终于放缓了上涨的步伐。房市刚刚出现“回归理性”的苗头，央行连续6次降准，5次降息。9月30日，又宣布降低新房贷款首付比例。政策的导向显然是在为房市松绑。不过房市低迷的真正原因是房价过高，单靠降低首付来提振房市，恐难奏效。以北京为例，今年2月份的住宅均价为32260元/平米。按照90平米的房屋计算，首付两成，余款仍有200多万。而北京的公积金政策规定，首套自住房贷款最高额度为120万元，普通民众依然只能望楼兴叹。   

　　毋庸讳言，疯狂的房价增加了税收，也催生了疯狂的地价，政府是受益者。所以除非中央有令，地方决策者不会主动遏制房价。因为他们和开发商共同分享着中国房市这块蛋糕。什么原因得白癜风的用现在时髦的话来说，政府和开发商是“利益共同体。”   

　　但“住”从来都是关系民生的大事。早在1980年，小平同志就提出：要“让老百姓买得起，要多建普通住宅。”   

　　1998年，拉开了中国房改的帷幕。提出：要“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房，中低收入家庭购买经济适用住房，其他收入高家庭，购买、租赁市场价商品住房。”2002年，在一次总理办公会议上说：“‘安居工程’没有解决，很多房子老百姓还是买不起。”“铁面判官”，未能让他房改的蓝图成为现实。   

　　到了时期，中国房价已经出轨，一线城市的房价甚至超过了欧美发达国家。2005年在马鞍山调研时，对中国百姓做出了一个承诺，要“让老百姓买得起房”。2010年12月26日，在中央人民广播电台和听众交流时说：“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平。”但人称“平民总理”的，最终也未能兑现他“让老百姓买得起房”的承诺。   

　　中国房改真的很难！这块难啃的硬骨头落到了少壮派总理手里。限购、限贷等一系列被称为世上最为严厉的“房改新政”，终于勒住了“中国房市”这只脱缰的野马。2013年下半年，“中国房奴”刚刚见到房北京哪治疗白癜风好价停涨的一线曙光，地方政府和开发商就坐不住了。广东一些地方，率先松开了“限购、限贷”的套索。不到半年，全国各地跟风效尤。的“房改新政”名存实亡。至2014年底，限购、限贷等房改新政全面松绑。轰轰烈烈的中国房改新政，默默收场。在政府和开发北京治疗白癜风不复发的医院商的博弈中，中国房改经历了30年拉锯战，政府没有赢，吃亏的自然就是民众。   

　　随着一系列政策利好，开发商预感到房市的春天就要来临，于是又开始抢地。9月28日，苏州市爆出31005元/平方米的“天价地王”。地价超过3万/平米，房价又会是多少呢！这座被誉为天堂的城市，半年内房价涨了6次。   

　　房价是否偏高，政府和百姓的感受是不一样的。据央行最近一次对全国50个城市，2万户城镇储户问卷调查调查，有49.7％的居民认为目前房价“高，难以接受”，46.5％的居民认为目前房价“可以接受”。接受和不接受的比例相差不大。官方抛出这份调查，显然是想说明，中国目前的房价还不算离谱。但这样的调查结果是否就是真实的民意反映？刚刚获得诺贝尔奖的屠呦呦不经意的一句笑谈，却从另一个侧面反映了，房价偏高依然是中国民众的普遍感受。“获奖的奖金会怎么使用？”面对记者的问题，屠呦呦和先生李廷钊开玩笑地说，“这点奖金还不够买北京的半个客厅吧？！”   

　　高房价支持了地方政府的土地财政，也造就身价千亿的房地产企业家。政府和开发商获得“双赢”。当然，这单最终还得由消费者去埋。   

　　常州人是幸运的，8000元/㎡，就可以买到比较满意的房了。如不挑剔，6000元/㎡甚至更低也能买到房。现在苏州商品房的均价为12246元/㎡，常州房价只及苏州一半，北京、上海的1/4。不知道这样相对理性平稳的房价，在常州还能持续多久。   

　　   

　　2015.11.2.