荣盛发展为什么上调信用等级？凭借持续的稳定的业绩！

宋青天

近日，国家最高企业信用等级3A企业天团中新晋一家房地产企业，荣盛发展公司（002146.SZ），4月27日，大公国际资信评估有限公司消息，它决定将荣盛发展公司主体信用等级由原来的AA+上调至企业评级体系最高级别3A，评级展望维持稳定，同时将15荣盛01、15荣盛03债项信用等级同步上调至3A，这表明荣盛发展公司持续稳定的增长业绩，获得了市场和专业机构的认可，能够获得认可，有四点极具优势。

持续稳定的增长使它独具优势

第一点，持续稳定提升独一家，业绩稳固提升是评级提升最直接的原因，2017年以来，荣盛发展公司营业收入和净利润均不断的大幅上升，整体费用控制能力较强，因此盈利额度自然可观，公司签约销售面积及销售金额逐年增加，行业地位较为稳固，大公公司在评级汇报中指出，2019年荣盛发展公司实现营业收入709.12亿元，同比增长25.8%。

归属母公司股东的净利润为91.2亿元，同比上涨达到20.57%，与2017年相比，公司的收入规模上涨了83.22%，归属净利润上涨了58.31%，实际上，近4年来荣盛发展公司的营业收入和净利润都保持了高于20%以上的增长率，即便是疫情影响的2020年一季度，荣盛发展公司收入和净利润增加同样都没有低于两位数，显示了公司极强的增加韧性。



坚持每年分红

第二连续5年年度股息率超过5%，不仅仅是少有的高增长，荣盛发展公司更是用真金白银的分红回馈投资者，荣盛发展公司从2015-2019年，连续5年保持5%以上年度股息率，这样的上市房企并非常见，2019年报中，荣盛发展公司宣布每10股派4.8元，以年报前一交易日8.24元/股的收盘价计算，公司年度股息率达到5.83%，年度股息率再次超过5%，公司自从上市以来，坚持每年向广大投资者派送现金分红，合计派送金额逾103.15亿元，之所以能够大规模的每年坚持发放现金分红，源自公司强大的自我造血能力，那就是优秀的销售回款。



复制成功的经验

第三，正在把京津冀成功经验复制到长三角、珠三角，土地储备是房企的生存之本是房地产企业发展的粮草，只有土地储备充足才能保证企业未来规模的提升，环京区域是荣盛发展公司的基本盘，京津冀一体化的推进，为荣盛发展公司的发展提供了良好的基础，随着企业规模的扩大，荣盛发展公司正在将环京的成功经验向长三角和珠三角复制，根据财务数据显示，荣盛发展2017土地储备约60%，2018年及2019年已经下降至60%以下，2017年和2018年长三角地区土地储备基本在20%左右，2019年在珠三角及中西部城市群快速增长约27%，占比接近30%，荣盛发展规模荣盛发展土地。

多元化业务的发展

第四：打通地产上下游产业链，房地产企业多业态布局、多种经营早已经司空见惯了，与许多房地产企业热衷于跨界不同，荣盛发展公司选择了相关的多方面业务，实现地产业务的全产业链布局，主要多方面业务已经实现盈利，甚至经营现金流开始转正实现内生造血能力，地产业务全产业链正在成为荣盛发展的一大优势。



总体而言，荣盛发展良好的基本面，稀缺性使得信用评级得到提升，信用评级提升又有利于改善公司融资环境，又会促进公司提高盈利的稳定性，荣盛发展业务正在持续优化中。