海外卖房 — 丰收的喜悦

Rose

卖房 — 丰收的喜悦

2011-06-21 09:44:37

（怀着梦想）      2007 年 11 月 19 日，我在这里写过一篇“我在多伦多买房”，其实买房是在 2007 年 1 月和 5 月，事过 4 载零 6 个月，时间如流云，一转眼，一切都有了结果，今天，我带着丰收的喜悦 — 卖房。         当年我在多伦多的 Downtown Bay St ，买了 3 个 condo ，一个现房，让女儿住，连带出租，有两个是期房，第一个楼花在 2010 年 11 月入住， 2011 年的 5 月底 final closing ，然后立刻上 mls 卖房， asking price $559000, 两个星期后 以 $540000 成交，届时，我女儿也已大学毕业，我当初投资的目的也得以实现。         在那篇博客里，我写到： …… 我对多伦多 Downtown Bay St 很有信心，这里和制造业的景气没有太大关系，只要加拿大的经济不出问题， Bay St 就 一定没有问题，从这近一年在 Bay St 上的每一个新楼盘的预售看，我的判断是对的，新房价的涨幅超过 6% ，为我女儿买的转手房，我依然把对它的期待值放在每年增值 6% ，因为我只想让女儿住 的舒适，然后把丢给学校的房钱挣回来，如果女儿的学费也能挣回来，就再好不过了。这叫一石双鸟。         今天回头看，这 3 个房子的投资回报很出色。 第一个，二手房：         1027sf, $328000 ，2007 年 5 月成交，2 卧 + Den + 2full bath + 1parking + locker ，女儿住一个大房间，免费，另外两个房间加车位和 locker 出租， 4 年的租金净收入一共是 46238.40 （包括 pay off principal, 因为在税务上不能算成本），头金是 $82000 ，每年的回报是 14% 。         现在女儿已经不住了，我仍在出租，2011 年的租金净回报预计是 $17000, 回报率 21.25%, 这个房子很意外的成了我的提款机，如果要卖，目前的市场价是 $470000 左右，但我不会卖它，因为现金流很好，利息从 2007 年的 5.5% 跌到最低的 0.75% ，目前是 2.25%, 每年的 mortgage 利息也从 $11483.55 低到 $4013.28 ，所以要好好利用低息时代，利用开放式房贷，我准备在利率涨到 6% 左右，租金已经没有了利润时再卖这个房。 第二个，楼花房：          815sf, 2br + 2full bath + 1Parking + locker ， $351000, 2007 年付了 10% 的 downpayment ， 2010 年 11 月入住，女儿搬进去住了半年，今年 5 月底 final closing ， 5 月底上市卖房， 6 月 14 日成交价 $540000 ，价差利润 $189000, 回报是 4 年半 5.4 倍。这 4 年，我只是放了 $35100 的 dwonpay ，最后的半年，让女儿入住，然后花了 2 个星期的时间出租另一个房间， parking and locker ，我得到了如此回报，谁说，当地主如掏大粪，我对自己说：不许你怨言！ 第三个，楼花房：         2br + 2 full bath + locker, 724sf, $322400, 还没盖好，预计 2012 年成交，现在的租金在 $2000-2100/ 月，就让他慢慢盖吧，这个房子是我的长线投资， 10 年内没有打算卖。         这 3 个房子是我众多投资里的得意之作，在 2007 年，我的直觉是：多伦多 downtown 的房子只有温哥华的一半，而且租金比温哥华高，从 location 上看，没有道理。不是说流动过剩吗？钱总是比人先到，下一站，钱有可能就停在多伦多，我的直觉是对的。从我买了这 3 个房子后，不到半年，多伦多的人也开始排队抢楼花了，价格也一路疯涨至今。         还有，加拿大最大的大学多伦多大学就在 downtown 的市中心， 6 万多学生要在同一个时间找房住， Bay St 不仅是加拿大的华尔街，还毗邻多大，只要步行 5 分钟，请问世界上有几个大学位于市中心，这样的 location 独一无二 ，4 年半，我的出租从未有过一天空房，租金每年升 6% ，当时我对自己的感觉就很自信，直觉告诉我，我会赢！         还有，物价，不可能一个地方永远高过另一地，比如房子，因为 location 不一样，土地的价格可能差很多，但是房子的建筑材料都是市场价，在现代物流发达时代，市场会平衡价格，以此类推，今天佛州和凤凰城的房子连地带房才 $60-70 刀一尺，当利率从 0 走到 3-5% 时，建材，人工费都一起涨价，那里的房子也一定会水涨船高。         4 年前，多伦多 downtown Bay St 的 condo 新房的价位在 $380-410 / 尺，我买的那个 15 年的现房是 $319/ 尺，今天，多伦多的房价也和温哥华并齐，约 $700/ 尺 , 租金温哥华也和多伦多并肩到了一个水平。         还有，这几个房子要感谢地产经纪杨洪，因为我有幸遇到他，他的投资文章很对我的口味，工作又很专业，记得他当时对我说：在多伦多市中心， Bay St 很短，这条街的两端的 condo 价格都在 $600-800/ 尺，只有 Bay St 才不到 $400/ 尺，就像哑铃，两头沉，中间轻，有一天它们会平衡的。如果我遇到的不是杨洪，如果我们的交谈不那样投机，我可能只买了一个，或者一个都没有买，在此鸣谢杨洪。          做 business, 我喜欢和聪明，专业且诚恳的人打交道，杨洪就是一个。          还有，感谢我的女儿，是因为她，我才有机会去多伦多，是因为做母亲的责任感，要支付女儿的学费，生活费，让女儿有个舒适的生活环境，安心学习，我才会毫不迟疑的买房， 4 年后，一切的一切都已如愿，女儿帮我出租那里的房子 4 年，锻炼了她的管理能力，女儿助母一臂之力，感激无限。我供了一个有出息的女儿，花出去的钱，又都回流了。我的 3 个投资房，只卖出了一个，就足够支付女儿 5 年的学费，生活费，就足以抵消我这 5 年为女儿的所有开支 ，而且，在 Bay St 上还有两个房子继续为我生蛋，真的是喜出望外。         卖这样的房子，我心里洋溢着丰收的喜悦！         这一石，中了几鸟？         温故知新，附上我在 2007 年贴在这里的博客： http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200711&postID=26408