[原创] 李律师专栏：欠房租如何保住店面？

记者接到一位家住马赛的华侨朋友的微信,说,她在某商场里经营的皮包店, 因为某种原因,与商场产生很大的纠纷。为此记者走访了巴黎律师李晴兰。

李律师对记者说：因为法国经济不景气，产生的商业纠纷比较多。尤其是今年入冬以来，这样的案例似乎更多。

李律师解释说：最近比较多的诉讼为房东针对房客的。特别是在一些比较大的商业中心里面的华人商家。在五六年前，经济比较好的情况下，这些华人商家签了商业租约。但最近或是因为经济并不景气， 或是因为商业中心管理费等各项杂费特别贵，许多华人商家面临着支付房租的困难。于是房东会起诉到法院，要求解除合同，或者要求房客支付房租。

作为律师，我想提醒房客的是，平常商业租约的期限为九年这种的，房客是有解除合同的权利的，一般的租房合同上都会规定房客是可以每三年解除一次合同的，所以我们会经常把这种九年合同称为“三六九”。当租房进行到第三年或者第六年，房客不希望继续租房下去的话，是可以解除合同的。

另外，如果房东起诉到法院，而作为房客一方不希望解除合同，那么房客也有许多权利。比如房客可以要求法庭终止解除合同的效力，“因为目前经济比较困难，给我一定的时间支付房租，”“随着经济形势的慢慢好转，希望法庭给我两年的时间用以偿还欠下的房租”等等。这些理由可以保住店面的存在。

李晴兰律师：

11 rue Béranger 75003 Paris

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