李律师专栏：欠房租如何保住店面？

Hélène

法国知名女律师李晴兰为你支招！

记者接到一位家住马赛的华侨朋友的微信,说,她在某商场里经营的皮包店, 因为某种原因,与商场产生很大的纠纷。为此记者走访了巴黎律师李晴兰。

李律师对记者说：因为法国经济不景气，产生的商业纠纷比较多。尤其是今年入冬以来，这样的案例似乎更多。

李律师解释说：最近比较多的诉讼为房东针对房客的。特别是在一些比较大的商业中心里面的华人商家。在五六年前，经济比较好的情况下，这些华人商家签了商业租约。但最近或是因为经济并不景气， 或是因为商业中心管理费等各项杂费特别贵，许多华人商家面临着支付房租的困难。于是房东会起诉到法院，要求解除合同，或者要求房客支付房租。

作为律师，我想提醒房客的是，平常商业租约的期限为九年这种的，房客是有解除合同的权利的，一般的租房合同上都会规定房客是可以每三年解除一次合同的，所以我们会经常把这种九年合同称为“三六九”。当租房进行到第三年或者第六年，房客不希望继续租房下去的话，是可以解除合同的。

    但需要提前六个月告知房东。

    提前六个月解除合同也有着严格的形式上的要求:房客必须通过司法执达员送达要求解除租房合同的文件，而且这份由司法执达员送达的文件有着内容与形式上的规定。同时这个六个月的时间限制，是指由司法执达员送交到房东那里的时间开始计算的，也就是说，房客要在早于六个月之前的更早时间里做好准备。在这种情况下，房客不需要提供任何理由便可以解除合同。

    同时，还需要注意的是，房东与房客间签订的商业租约年限为十年，并且规定前三年不准解除合同。这样的合同类型，对于房客来说只能在第二个三年解除合同。而且有些商业租约规定提前一年告知房东，那就意味着房客需要在一年之前便准备好同时委托司法直达员送达房东。这些细节内容请房客在签合同的时候务必仔细阅读。

另外，如果房东起诉到法院，而作为房客一方不希望解除合同，那么房客也有许多权利。比如房客可以要求法庭终止解除合同的效力，“因为目前经济比较困难，给我一定的时间支付房租，”“随着经济形势的慢慢好转，希望法庭给我两年的时间用以偿还欠下的房租”等等。这些理由可以保住店面的存在。

李晴兰律师：

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11 rue Béranger 75003 Paris

联系电话：0678 9441 12