不动产登记对房价几乎无影响

小五

从2014年8月《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》发布，到11月宣布2015年3月1日正式实施，再到前几天的真正落地，大家对不动产登记的关注热度始终畸高。

虽然大多数人没有读过条例原文，但并不影响大家议论不动产登记与房地产税、与房价、与反腐、与小产权房等的恩怨情仇。

不动产登记有啥作用？

过去不动产登记都散布在各个部门，而我们知道政府各部门之间老死不相往来，信息互不公开，这次不动产登记条例出台不过是政府将不动产信息统一管理，权利重新分配的产物。

登记些啥？

纳入登记的不动产包括：1）集体土地所有权；2）房屋等建筑物、构筑物所有权；3）森林、林木所有权；4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；5）建设用地使用权；6）宅基地使用权；7）海域使用权；8）地役权；9)抵押权；10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

登记内容包括：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途、不动产权利主体、类型、内容、来源、期限、权力变化等权属状况以及涉及不动产权利限制、提示的事项等内容。对照最新的不动产登记簿样本（如下图），不动产登记簿所记载的信息并不完全包含不动产登记的内容。

图：不动产登记薄样本

3、谁来负责？

原来分散的登记职责将统一由国土资源部承担。

表：不动产登记实施后，各项权利登记主管部门变化一览

项目	实施前	实施后
集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权	国土资源部	国土资源部 负责指导、监督
房屋等建筑物、构筑物所有权；抵押权	住建部-房管局
耕地、林地、草地等土地承包经营权	农业部
海域使用权	海洋部门
森林、林木所有权	林业局

个人认为国土资源部负责不如让住建部来得好，商品房是不动产的大头，也是信息更替最频繁的部分，这块登记原来都由住建部完成，现在统一到国土部，信息转移可别出什么差错。此外，国土部是负责指导和监督，登记工作也大可交给原来的房产登记中心，有些地方重新挂牌成立不动产登记部门纯属浪费。

登记的信息如何管理？

《条例》也对登记机构和相关当事人的法律责任做了规定。不管是登记部门还是相关当事人出错导致信息错误、泄露都将受到处分；如果造成损失的，还将承担赔偿责任，构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。因此，实际上所谓信息的公开也是有有条件的，是对政府部门公开，对百姓并不完全公开。

与房地产税的关系

不动产统一登记确实能为房地产税的征收提供技术基础，但不等于说有了不动产登记就马上会收房地产税，两者没有直接关系。房地产税出台还有漫长的一段路要走。

与小产权房的关系

这点多个部门领导已经明确表态，小产权房不会转正。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华也明确表示了，要登记必须是合法的，而小产权不合法，所以不登记不发证。当然不登记也不等于立马就要把小产权房拆掉，违法建筑还将存在相当长一段时间。

与反腐的关系

现在反腐更重要的是看中纪委，跟不动产登记没有直接联系。

与房价的关系

房价由供求关系决定，与不动产登记也没有直接的因果关系，如果今天实施房地产税，那么会对房价产生一定影响。但是我们前面也说了，房地产税一时半会不会出台，所以对房价暂时没什么影响。